Inkoperhof 112231 HC RijnsburgFrederiksoord-Noord

Ruime eengezinswoning met vloerverwarming en vloerkoeling Wilt u wonen in deze ruime eengezinswoning op één van de meest gewilde woonlocaties van de regio? Als bewoner van deze woning kunt u gebruikmaken van het heerlijke wellnesscentrum die de wijk te bieden heeft met onder andere een zwembad, sauna en fitnessfaciliteiten. De woning is uitgevoerd met een luxe keuken, badkamer en toilet en kan verder nog geheel naar uw eigen smaak worden ingericht. Echte luxe ervaart u in deze woning door de toepassing van vloerverwarming én vloerkoeling in de woning. Indeling Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de leefruimtes op de begane grond. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de keuken en de tuin. Via de achterzijde bereikt u de zonnige tuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide groot genoeg om als master bedroom te dienen. Daarnaast is er een derde kamer die geschikt is als kinderkamer of werkplek. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping heeft een riante verdiepingshoogte en biedt nog meer ruimte met twee extra kamers. Ook is hier een aparte technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de wtw-installatie. Een comfortabele gezinswoning met veel ruimte binnen én buiten, waar u iedere dag kunt genieten van een heerlijke woonomgeving. Extra fijn aan deze woning is de voortuin en de parkeerplaats op eigen terrein. Ligging en omgeving De woning bevindt zich in een rustige woonwijk. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Extra faciliteiten Exclusief voor bewoners van De Bloem is een luxe wellness geopend. De wellness bestaat uit een zwembad met terras, Finse sauna, Turks stoombad en fitness. In het naastgelegen gebouw Calla is een kapsalon, beautysalon en pedicure aanwezig, waar ook de overige bewoners van De Bloem welkom zijn. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 151m²; • Ruime tuin op het zuidoosten; • Parkeerplaats op eigen terrein; • De woning is voorzien van een warmtepompinstallatie en daarom volledig gasloos te verwarmen. De woning wordt via de vloeren verwarmd en gekoeld. Dat betekent dat u geen radiatoren zult aantreffen in de woning (met uitzondering van de elektrische radiator als bijverwarming in de badkamer). Voor de huur van de warmtepomp wordt een servicecontract met Enera Services afgesloten met een verplichting van ca. € 170,- per maand (prijspeil 2026); • Wellnessbijdrage € 24,30 p/m per huishouden (prijspeil 2026); • Huur parkeerplaats buiten € 72,30 p/m - + € 6,20 servicekosten p/m (prijspeil 2026). Bijzondere bepalingen t.a.v. de verkoop: - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en daarom zal er een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ aan de koopovereenkomst worden toegevoegd. Levering zal plaatsvinden bij TeekensKarstens notarissen in Leiden. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op zodat we een bezichtiging kunnen inplannen.