Kleipettenlaan 1002231 BN RijnsburgKleipetten

Wonen aan het water met ruimte, comfort én volop mogelijkheden! Aan de geliefde Kleipettenlaan in Rijnsburg mogen wij u deze royale hoekwoning van maar liefst 163 m² woonoppervlak aanbieden. Een woning die niet alleen uitblinkt in ruimte en licht, maar ook een unieke ligging heeft aan vaarwater. Hier bestaat de mogelijkheid om een eigen aanlegplek te realiseren, zodat u vanuit uw achtertuin direct het water op kunt. De woning is gebouwd in 1995, is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, waardoor u profiteert van een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Dankzij de praktische indeling is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Zo bevindt zich op de begane grond, naast de ruime woonkamer, een aparte woon-/slaapkamer met een eigen badkamer. Deze ruimte is ideaal als mantelzorgvoorziening, kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of gelijkvloerse slaapkamer. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers. Van origine beschikte de woning over vier slaapkamers, waardoor een extra slaapkamer eenvoudig weer te realiseren is indien gewenst. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kleipetten, een jonge woonwijk met diverse speelvoorzieningen, scholen en winkels in de nabije omgeving. Daarnaast liggen de uitvalswegen A44 en N206 op korte afstand en fietst u in circa 10 minuten naar het strand, de boulevard en de duinen. Kortom: een verrassend ruime, veelzijdige gezinswoning op een unieke locatie aan het water, waar comfort, rust en bereikbaarheid op een prachtige manier samenkomen. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken, vernieuwd in 2014, is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een levendig uitzicht over de Kleipettenlaan. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-ovens en een Quooker. De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en vormt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en karakter, terwijl de openslaande deuren toegang bieden tot de fraai aangelegde achtertuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen woon-/slaapkamer en badkamer met toilet. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijk- of kantoorruimte aan huis, hobbykamer of als levensloopbestendige voorziening. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee oorspronkelijk afzonderlijke slaapkamers, die momenteel zijn samengevoegd tot één royale kantoorruimte. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen, waardoor hier weer twee volwaardige slaapkamers ontstaan. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime ouderslaapkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een grote garderobekast. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Op de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een praktische technische ruimte met de opstelling van de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier volop bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving en een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenruimte: Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale perceel van maar liefst 272 m². Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De groene achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de unieke ligging aan vaarwater behoort het realiseren van een eigen aanlegplek tot de mogelijkheden, zodat u met een sloep rechtstreeks het water op kunt. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of als praktische hobbyruimte. Bijzonderheden: - prachtige ligging aan vaarwater; - energielabel A - perceeloppervlakte van 272m2; - zonnige achtertuin; - volledig geisoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen; - 163m2 woonoppervlak; - moderne keuken; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst; NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze