Koningin Julianalaan 522231 VE RijnsburgFrederiksoord-Noord

Ruimte, comfort en een fijne woonomgeving voor het hele gezin! Op zoek naar een ruime en gemoderniseerde gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze woning aan de Koningin Julianalaan 52 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van maar liefst 116 m², vier slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin met vrij uitzicht en energielabel A biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning is in 2015/2016 grotendeels gemoderniseerd en ook de tweede verdieping is recent onder handen genomen. Hier vind je een prachtige, royale ouderslaapkamer met dakkapel en een luxe open badkamer met ligbad. Een heerlijke plek om je even terug te trekken en te genieten van rust en comfort. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de geliefde en zeer kindvriendelijke wijk Frederiksoord, een fijne woonomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar gezinnen zich snel thuis voelen. De wijk heeft een prettige, gemoedelijke sfeer en biedt volop mogelijkheden om met kinderen buiten te spelen. Bovendien woon je hier op een centrale locatie tussen Leiden en Katwijk, waardoor je profiteert van de nabijheid van diverse voorzieningen. Denk hierbij aan winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A44 en N206 ben je bovendien snel onderweg richting omliggende steden en dorpen. Kortom: een ruime, verzorgde en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, heerlijke buitenruimte en een aantrekkelijke ligging in een kindvriendelijke woonwijk. Een plek waar je met het hele gezin jarenlang met plezier kunt wonen! Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen prettig wordt verlicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in 2016 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een extra boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende ruimte. De moderne badkamer (2016) is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is recent geheel vernieuwd en vormt een bijzonder fraai onderdeel van de woning. Dankzij de geplaatste dakkapel is hier een prachtige, royale ouderslaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over een moderne open badkamer met een vrijstaand ligbad, waardoor een luxe en ontspannen sfeer is ontstaan. Daarnaast is er een separate ruimte ingericht met de opstelling van de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2018). Ook is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. Buitenruimte: Ook buitenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! De woning beschikt over zowel een verzorgde voor- als achtertuin, waardoor je op verschillende momenten van de dag heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De voortuin zorgt voor een prettige entree en biedt een fijne plek om bijvoorbeeld in de ochtend van een kop koffie in de zon te genieten. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt dankzij de gunstige ligging volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Na een drukke dag nog even ontspannen in de tuin, gezellig tafelen met familie en vrienden of uitgebreid barbecueën op een lange zomeravond; hier kan het allemaal. Het vrije uitzicht geeft de tuin bovendien een heerlijk ruimtelijk gevoel en zorgt voor een prettige mate van privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aansluitend is er een overkapping, waar je ook op minder zonnige dagen beschut buiten kunt zitten. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden en het buitenleven! Bijzonderheden: - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - zonnige voor- en achtertuin; - moderne keuken en badkamer (2016); - energielabel A - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, mogelijk asbest, notariskeuze.