Merschpad 72231 AA RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Te Koop! *** Merschpad 7, 2231 AA Rijnsburg *** Verrassend ruime gezinswoning (ca. 130m²) met zonnige tuin op het westen en 4 slaapkamers! In de geliefde woonwijk 'Frederiksoord', aan de rand van Rijnsburg, ligt deze goed onderhouden tussenwoning met vijf kamers, een zonnige (Westen) achtertuin én een vrijstaande stenen berging (ca. 8m²). De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m² en ligt op een perceel van 134 m² eigen grond. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met scholen, winkels, sportfaciliteiten én het strand op korte afstand. Met een energielabel A, zonwering aan voor- en achterzijde, vrij parkeren in de straat én het schilderwerk buiten nog professioneel uitgevoerd in 2025, is dit een fijne woning met volop ruimte voor een gezin. Indeling Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree met hal, meterkast en garderoberuimte. De Z-vormige woonkamer is verrassend ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer loopt u via een toog naar de keuken. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloeren. De halfopen keuken in hoekopstelling is functioneel, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Er is een tussenhal met toegang tot het toilet en de trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat aanwezig. Twee slaapkamers zijn op de achterzijde gesitueerd met zicht op de tuin. Een slaapkamer is gelegen de voorzijde met zicht op het Merschpad. De badkamer is zeer netjes betegeld en voorzien van een riante inloopdouche, een wastafelmeubel en er is een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergruimte en een aparte wasruimte/stookruimte met de opstelling van de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine. De vierde slaapkamer is royaal en heeft via de aanwezige dakkapel zicht op de achtertuin. Dankzij de dakkapel is hier veel extra ruimte en licht ontstaan. Ook zijn de knieschotten netjes afgetimmerd en bieden ze volop praktische bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin op het westen is ca. 6 meter diep, fraai betegeld en zeer netjes aangelegd. Dankzij de ligging op het westen is het hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande stenen berging van ca. 8 m² met elektra én er is een achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning op de begane grond voorzien van zonwering. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 130 m². Perceeloppervlakte: 134 m². Inhoud: ca. 435 m³. Berging: ca. 8 m² (vrijstaand, stenen, met elektra). Bouwjaar: ca. 1978. Energielabel A – comfortabel en energiezuinig wonen. 11 zonnepanelen van 375Wp per stuk (2022). Cv-installatie aanwezig, schilderwerk buiten professioneel uitgevoerd (2025). 4 volwaardige slaapkamers. Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. Vrij parkeren in de straat. NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. Kindvriendelijke wijk nabij scholen, winkels en sportfaciliteiten. Op korte afstand van strand, duinen, Leiden CS en de A44 Omgeving: De woning ligt in de rustige wijk Frederiksoord, aan de rand van Rijnsburg. U woont hier dorpse en gemoedelijk, maar toch centraal. Binnen enkele minuten zit u op de A44 en op de fiets bent u binnen een kwartier in Leiden Centrum of op het strand van Katwijk. Scholen, sportverenigingen, speeltuintjes en winkels bevinden zich op loopafstand. Extra service van Kooitje Makelaarsdiensten: Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het handige ‘Woondossier’. Elke kijker ontvangt voorafgaand aan de geplande bezichtiging een compleet digitaal overzicht van deze woning. Wilt u een bod uitbrengen? Dat kan! Wij werken met het transparante kwaliteitskeurmerk ‘Eerlijk Bieden’, zodat u op een eerlijke en betrouwbare manier uw bieding kunt doen. Vraagprijs: € 489.000,- k.k. Oplevering: In overleg Makelaar Ronald Kooitje heet u van harte welkom en laat u deze fijne woning graag met eigen ogen ervaren. Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.