Nassaulaan 112231 VW RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Ben je op zoek naar een moderne en ruime eengezinswoning op een fijne en kindvriendelijke locatie? Dan is Nassaulaan 11 in Rijnsburg absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze uitgebouwde en verzorgd afgewerkte eengezinswoning beschikt over een zonnige achtertuin met royale overkapping, een balkon en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en biedt veel wooncomfort, een speelse indeling en volop ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Kinderopvang bevindt zich op korte afstand en voor de dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar het centrum van Rijnsburg. Daarnaast bereik je Leiden Centraal binnen circa 15 minuten fietsen, waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en prettige ligging van deze fijne gezinswoning. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal zitgedeelte met een op maat gemaakt wandmeubel. Dankzij de uitbouw uit 2023 en de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en voelt deze zeer ruim aan. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, uitgerust met een koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De recent geplaatste kunststof pui met dubbele openslaande deuren zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. De verzorgde achtertuin is strak bestraat en onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een berging aanwezig en beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen. Eén van deze kamers is ingericht als royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is geschikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht. De badkamer is voorzien van een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een ligbad met douche. Tweede verdieping Overloop met veel praktische bergruimte in de schuine dakdelen en een strak afgewerkte wasruimte met opstelplaatsen voor wasmachine, droger en de Nefit cv installatie. De ruime zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, vaste kasten op maat en extra bergruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, tienerkamer of thuiskantoor. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen toegepast. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken. Bijzonderheden • Energielabel nader te bepalen • Oplevering in overleg, indicatie juli 2026 • Schilderwerk uitgevoerd in oktober 2025 • Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2023 • Vrije ligging met veel speelvoorzieningen in de omgeving • Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken • Kinderopvang op loopafstand • Circa 15 minuten fietsen naar Leiden Centraal Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.