Rijnsburgerweg 1602231 AH RijnsburgKamphuizerpolder

Unieke vrijstaande woning op een fantastische locatie! Deze royale gezinswoning uit 1930 beschikt over 794 m2 eigen grond en biedt toekomstige bewoners maar liefst 193 m2 woonoppervlakte. De woning combineert authentieke details met een eigentijdse, sfeervolle uitstraling en is o.a. voorzien van een heel royale begane grondverdieping, veel buitenruimte inclusief eigen oprit, meerdere garages en volop speelruimte voor de jongere bewoners. Gelegen op één van de mooiste plekjes van Rijnsburg, met prachtig uitzicht en dichtbij het winkelcentrum, scholen, ov-voorzieningen en uitvalswegen. Een fijn voordeel: vanaf deze locatie bereikt u binnen 15 minuten fietsen het Katwijkse strand, of de Leidse binnenstad. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree met karakteristieke trap en stijlvolle zwart-witte tegelvloer bereikt u de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer valt direct op door het hoge plafond, de schouw en grote raampartijen, waardoor er fantastische daglichttoetreding is. De aansluitende woonkeuken vormt een fijne plek om samen te komen aan de bar. De keuken is zeer compleet uitgerust. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken én via dubbele deuren bereikt u de tuin. Terug naar de hal - met toiletruimte en garderobekast - is er toegang tot een thuiswerkplek/hobbyruimte én een deur naar de ouderslaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is praktisch ingericht met onder andere een hoekbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap is er toegang tot een multifunctionele zolder. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken, beide met inbouwkast. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Een absolute blikvanger is het royale dakterras: een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Indien gewenst kan er een derde slaapkamer worden gecreëerd op deze verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Dankzij een groot kunststof dakkapel is er een goed bemeten slaapkamer ontstaan. De verdieping beschikt over een airco-installatie. Buiten: De woning heeft een verzorgde voortuin met oprit en een royale achtertuin met diverse plekken om van de zon of schaduw te genieten. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich de garages (44 m2), ideaal voor woningzoekers die behoefte hebben aan ruimte voor het stallen van auto’s, boten of werkruimte aan huis. Goed om te weten: - aan de achterzijde van de woning waan je je terug in de tijd met ouderwetse landerijen - aan de voorzijde van de woning heb je mooi uitzicht, terwijl je toch geniet van volledige privacy - energielabel: C - levensloopbestendig wonen mogelijk dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - 16 zonnepanelen (2015) - parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - 2 badkamers - cv-ketel: Nefit (2016) - oplevering: in overleg