Stienplaats 162231 ZR RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden om deze geheel naar uw eigen woonwensen aan te passen? Dan is deze woning in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Frederiksoord zeker een bezichtiging waard! De woning is goed onderhouden en beschikt over vier ruime slaapkamers en een diepe achtertuin, waardoor u hier alle ruimte heeft om uw ideale thuis te creëren. De woning is gelegen op een fijne locatie, met winkels op loopafstand en een goede bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen A44 en N206. Ook liefhebbers van strand en zee zitten hier goed: binnen circa 15 minuten fietsen bereikt u het strand van Katwijk. Een heerlijke plek om na een drukke dag even uit te waaien en te ontspannen. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte, Z-vormige woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer. De aangrenzende, gesloten keuken biedt diverse mogelijkheden. Door de keuken bij de woonkamer te betrekken, kunt u hier bijvoorbeeld een moderne open woonkeuken realiseren die volledig aansluit bij uw eigen woonwensen. Vanuit de keuken bereikt u de diepe achtertuin. Deze biedt volop mogelijkheden om een fijne plek te creëren om buiten te ontspannen of gezellig te tafelen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel profiteert van extra ruimte en lichtinval. Ook de ruime overloop biedt praktische mogelijkheden. Hier vindt u volop bergruimte, een dakraam, de opstelling van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Afhankelijk van uw woonwensen kunt u deze verdieping bovendien verder optimaliseren en de beschikbare ruimte nog efficiënter benutten. Bijzonderheden / kenmerken: - Bouwjaar: 1978; - Perceeloppervlakte: 135 m², gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m²; - Vier slaapkamers, met mogelijkheden om de zolderverdieping verder in te delen; - Energielabel: C; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Intergas HR-combiketel uit 2024; - Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom; - Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Frederiksoord; - Winkels op loopafstand en een gunstige ligging ten opzichte van de A44 en N206; - Het strand van Katwijk ligt op circa 15 minuten fietsen; - Oplevering in overleg; een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden. Verkoopprocedure Dunavie: - Verkoop vindt plaats conform het verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie verkoopprotocol in Move.nl); - Woningcorporatie Dunavie is de verkoper; - Huurders van Dunavie krijgen tot en met 12 november 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie verkoopprotocol); - Na deze datum wordt de woning op de vrije markt aangeboden; - Derden en/of externe geïnteresseerden kunnen na deze datum bezichtigingen inplannen; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie verkoopprotocol); - Niet-bewonersclausule (zie verkoopprotocol); - Ouderdomsclausule (zie verkoopprotocol); - Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk.