van Galenstraat 412231 RR RijnsburgDe Hoek

Gunstig gelegen hoekwoning met uitzicht over open vaarwater in plan de Hoek in Rijnsburg. De woning heeft een heerlijk beschutte achtertuin, welke net als de voortuin in 2023 opnieuw is aangelegd, een achterom bereikbare schuur en ligt in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum van Rijnsburg. In het centrum vindt u diverse winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Rijnsburg ligt zeer centraal met zowel het bruisende centrum van Leiden als de duinen en het strand van Katwijk op fietsafstand. De uitvalswegen (A4/N206/A44) liggen nabij. Indeling: Begane grond: Via de hal met toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje, meterkast (7 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de lichte doorzon woonkamer met open keuken (2023) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is recent voorzien van een fraaie PVC vloer. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer komt u in de zonnige achtertuin welke is gelegen op het westen, deze is onderhoudsvriendelijk en heeft een houten berging en een achterom. 1e verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beslaat de hele breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn licht en kijken uit op de tuin. De badkamer is vernieuwd in 2022 en is voorzien van een inloopdouche, designradiator, hangend toilet en modern, groot wastafelmeubel met twee kranen. 2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. De zolder is opgedeeld in twee ruimtes: een ruime overloop en een gezellige, ruimtelijke vierde slaapkamer met dakraam. Op de overloop treft u de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling en bergruimte. Kortom; een prachtige instapklare woning op een kindvriendelijke locatie! Bijzonderheden: - Vier slaapkamers - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2023 - De dakbedekking op de uitbouw en het dakkapel zijn in 2022 volledig vernieuwd. - De meterkast is in 2022 vernieuwd met een groep voor inductie en een extra groep voor eventuele zonnepanelen. - Voldoende parkeergelegenheid - Electrische rolluiken (2023) op de 1e verdieping - Zowel bodemisolatie als gevelisolatie aangebracht in 2023 - Het plein voor de woning zal binnenkort opnieuw worden ingericht door de gemeente Katwijk Handig om te weten! De startersvrijstelling wordt op 1 januari 2026 verhoogd van € 525.000,- naar € 555.000,-. Huizenkopers tussen de 18 jaar en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning. Wilt u gebruiken maken van de verhoging, dan moet de overdracht na 31 december 2025 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang.