Wilgenlaan 12231 XA RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Vrijstaande woning op een kavel van 714m2 met royale tuin, garage en volop privacy op een rustige locatie Op zoek naar ruimte, vrijheid, in een familiewijk en op een goed bereikbare locatie? Dan is deze vrijstaand woning aan de Wilgenlaan 1 precies wat u zoekt. Gelegen op een groene, rustige plek biedt deze woning veel wooncomfort, een ruime oprit, grote tuin rondom en een verwarmde garage. De woning is goed onderhouden en biedt volop potentie voor wie royaal en vrijstaand wil wonen. Het centrum van Rijnsburg waar verschillende voorzieningen te vinden zijn zoals supermarkten, winkels en restaurants zijn op enkele minuten afstand bereikbaar. Diverse (basis)scholen alsmede de internationale school in Oegstgeest zijn op loop en fietsafstand. Tevens zijn de uitvalswegen naar de steden Leiden, Amsterdam en Den-Haag makkelijk te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! Indeling van de woning Begane grond Via de overkapping naast de garage bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met als centraal middelpunt een sfeervolle openhaard. Aan de achterzijde zorgen grote schuifpuien voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. De dichte keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koel-/vriescombinatie, Miele oven, Imperial stoomoven en warmhoudlade, Miele kookplaat, afzuigkap, ingebouwde frituurpan, dubbele spoelbak en een Quooker. De keuken biedt toegang tot de diepe, zonnige achtertuin, waar je de hele dag van de zon kan genieten. Vanuit de tuin is ook de ruime garage met elektrische deur bereikbaar. Eerste verdieping Een comfortabele overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een apart toilet. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en bidet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een extra kamer inclusief wastafel en douche bak. Deze kamer kan dienen als tweede badkamer, een extra slaapkamer of bergruimte. Daarnaast vind je hier een zeer ruime slaapkamer met handige bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Buitenruimte De woning staat op een royale kavel met voor-, zij- en een diepe achtertuin, met veel privacy, groen en zon. Er is een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: -Oplevering in overleg, kan snel -Mogelijkheid voor een extra slaapkamer of tweede badkamer op de 2e verdieping -Volledig voorzien van dubbel glas of HR++ glas, met uitzondering op de voordeur -Goed onderhouden vrijstaande woning op een kavel van 714m2 met verwarmde garage -Dak vernieuwd in 2023 -Schilderwerk gedaan in 2021 -195 m2 woonoppervlak Let op: vanwege verkoop uit een nalatenschap zijn de volgende clausules van toepassing: -Ouderdomsclausule -Asbestclausule -Niet-bewoningsclausule -Royementskosten voor de koper Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.