Koningshof 182375 ND RijpweteringRijpwetering

Genieten van rust, ruimte en een prachtig uitzicht? Koningshof 18 biedt vrij uitzicht over het karakteristieke polderlandschap en met de woonkamer op de eerste verdieping betekent dat optimaal genieten. Met een royale garage en vier slaapkamers is er volop leefruimte voor het hele gezin, en dankzij het balkon en tuin - gelegen aan water - kun je heerlijk buiten vertoeven. Zie jij deze unieke combinatie van landelijk wonen en comfortabel genieten wel zitten? Bel, mail of app ons en we plannen graag een bezichtiging met je in. Bijzonderheden - Bouwjaar 2005 - Woonoppervlakte 168 m² - Inhoud 673 m³ - 4 slaapkamers - Tuin gelegen op het oosten, balkon op het westen - Voorzien van garage - Houten kozijnen met HR++ glas - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Centraal gelegen; A4 binnen 5 minuten bereikbaar - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Entree, hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de garage, wasruimte, werk/slaapkamer en trap naar de eerste verdieping. Het toilet is betegeld en heeft een fonteintje. Ideaal aan deze woning: de garage! Vanuit de voortuin en via de hal is de garage van circa 19 m² bereikbaar. Een auto of fietsen stallen, het opbergen van spullen of klusjes doen; het kan hier allemaal. Via de hal bereik je de wasruimte, waar je naast de aansluitingen voor het wasapparatuur ook een extra douche treft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een werk/slaapkamer, heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deur naar de achtertuin. In deze ruimte tref je ook een eenvoudige keuken. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de werk/slaapkamer op de begane grond. De tuin is circa 40 m², gelegen op het oosten en aan water. Voorzien van bestrating, gazon, een vlonder én van een prachtig uitzicht over de weilanden is dit een heerlijk plekje om te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Deze verdieping is de woonverdieping van Koningshof 18. Op de overloop tref je openslaande deuren naar de woonkamer. Aan de achterzijde tref je de heerlijk lichte zithoek met uitzicht op de weilanden. De keuken en eethoek bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met crèmekleurige kasten en een donker werkblad. Je treft hier diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Naast de eethoek tref je openslaande deuren richting het terras; een fijn verbinding tussen buiten en binnen. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer, en een berging waar de CV-installatie is gesitueerd. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is circa 16 m² groot en geeft toegang tot een handige walk-in-closet. De andere twee slaapkamers zijn circa 8 en 12 m² groot. De badkamer is van alle gemakken voorzien; een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met 2 douches, toilet en ligbad. De ruimte is uitgevoerd met donkere tegels op de vloer en beige wandtegels. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Ligging & omgeving Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol op 100 meter. De woning ligt op loopafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals een basisschool, speelvelden en verschillende sportclubs. Bereikbaarheid Hoewel Rijpwetering landelijk gelegen is, is het goed bereikbaar. Met de auto bereik je in korte tijd steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. De A4 is binnen 5 minuten aan te rijden. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Wil jij de woning bezichtigen? Laat het ons weten, we plannen uiteraard graag een afspraak met je in!