Sint Bavostraat 41-F4891 CG RijsbergenRijsbergen

Dit prachtige, riante penthouse is gelegen in de dorpskern van Rijsbergen en biedt verschillende fraaie uitzichten over het dorp. De woning heeft een riante woonkamer met open keuken van maar liefst bijna 60 m². Er zijn 3 slaapkamers en 3 balkons. Tevens wordt de naastgelegen garagebox van 18 m² te koop en te huur aangeboden. De garagebox is gelegen achter het complex en makkelijk bereikbaar via de Van Oosterhoutstraat. Op letterlijk steenworp afstand bevinden zich diverse winkels (Action, Boerenbond, etc.), supermarkten (Plus en Lidl) en een verse bakker. Breda en Zundert zijn op ca. 8-10 autominuten gelegen. Uiteraard is er een lift aanwezig. Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte ca. 145 m² Balkons ca. 9 m² Garagebox ca. 18 m² mogelijk LIGGING EN OMGEVING Het appartement is fraai gelegen in de dorpskern van Rijsbergen op korte loopafstand van vele voorzieningen. In de dorpskern vindt u o.a. diverse winkels, supermarkten, een verse bakker en gezellige horeca gelegenheden. De de uitvalswegen zijn Breda, Etten-Leur en Antwerpen vlot bereikbaar. Ook voor sportvoorzieningen hoeft u niet ver weg. Op korte afstand bevinden zich accommodaties voor tennis, padel, voetbal, een overdekt zwembad en golfclub De Turfvaert. In het op fietsafstand gelegen prachtige bosgebied De Pannenhoef kunt u heerlijk wandelen of fietsen. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd, volledig voorzien van isolatie en heeft een energielabel A. Het appartement is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met hr++beglazing. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2023). Het appartement wordt permanent geventileerd via de warmteterugwinsintallatie. In het complex is een lift aanwezig. GARAGEBOX De ruime garagebox van ca. 18m² heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een aparte zijdeur om met de fiets binnen te komen. De garagebox kan samen met het appartement gekocht of gehuurd worden. De box maakt geen onderdeel uit van de VvE dus er hoeven ook geen servicekosten voor betaald te worden. SERVICEKOSTEN De servicekosten bedragen ca. € 238 per maand. Hierin zijn inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaak gezamenlijke ruimten, kosten voor dagelijks onderhoud en reservering voor toekomstig onderhoud aan het complex. INDELING BEGANE GROND Centrale entree met brievenbussen, toegang tot de lift- en de trapopgang naar de appartementen; garagebox aan de achterzijde met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en zijdeur (ca. 5.52 x 3.20 m). 3e VERDIEPING - APPARTEMENT Hal met entree, meterkast, garderobenis, enkele lichtkoepels voor lichtinval, en toiletruimte met wandcloset en fontein; slaapkamer I aan de achterzijde met toegang tot een balkon (ca. 4.45 x 3.60 m); slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 3.65 x 2.65 m) met inloopkast (ca. 1.65 x 1.65 m) en toegang tot een balkon; slaapkamer III aan de zijkant (ca. 4.05 x 2.45 m, ca. 8 m²); grote badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel met kolomkasten, toilet en design radiator (ca. 3.80 x 2.90 m); riante L-woonkamer van maar liefst 45 m² met ruim balkon aan de voorzijde (woonkamer ca. 8.40 / 8.10 x 7.30 m, balkon ca. 3.70 x 1.20 m); open keuken met compleet uitgevoerd L-keukenblok voorzien van 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 4.20 x 2.85 m); grote bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, cv-ketel en unit mechanische ventilatie (ca. 3.80 x 2.80 m).