Ettenseweg 664891 SX RijsbergenVerspreide huizen in het Westen

Vrijstaande woning (ca. 468 m³) met o.a. 4 slaapkamers, een bloemrijke tuin met waterpartij en zeer ruime garage/schuur (ca. 345 m²) op een perceel van 2.555 m². Gelegen in het groene buitengebied van Rijsbergen aan de doorgaande weg tussen Rijsbergen en Etten-Leur. Wat een mooie plek en wat een mogelijkheden met deze woning! Het is niet alleen vrijstaand maar je kunt ook nog gelijkvloers wonen en wat denk je van het vrije uitzicht aan de achterzijde? Kom snel kijken en word net zo enthousiast als wij! Woning Deze vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 468 m³ en is omstreeks 1967 in spouw gebouwd. Voorzien van een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, een zadeldak dat gedekt is met pannen en een achteraanbouw met een klein lessenaarsdak dat ook is voorzien van dakpannen. De woning is voorzien van veelal hardhouten kozijnen met veelal dubbel glas m.u.v. de tuindeuren. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, kabelinternet en telefoon en voorzien van Benraad CV-ketel (bwj. ca. 2005) Er is een meterkast aanwezig met o.a. 5 groepen 220V en 2 krachtgroepen 380V en 1 aardlekschakelaar. Globale indeling: Entree van het perceel via een onverharde oprit met toegang tot een verharde parkeerplaats en het achtergelegen akkerlandschap (van een derde), de schuur, het erf en de voor- en achtertuin. Entree Entree via de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot keuken, slaapkamer en kelder. De kelder is schoon en veelal droog (soms grondwater) en heeft een stahoogte van 1.76m. Woonkeuken De open woonkeuken aan de achterzijde vormt het centrale punt van de woning en is ingericht met 2 rechte keukenblokken met inbouwapparatuur zoals een enkele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad en fraai uitzicht op de achtertuin. De geheel betegelde doucheruimte is ingericht met douche en wastafel en is bereikbaar via de keuken. Woonkamer De aangrenzende woonkamer is gelegen over de gehele rechterlengte van de woning en heeft naast een schouw met houtkachel ook openslaande tuindeuren richting het terras en een laminaatvloer. Bijkeuken Aan de andere zijde van de keuken is er toegang tot bijkeuken en een doucheruimte. De ruime en deels betegelde bijkeuken heeft een vaste kast, toiletruimte en een opstelplek voor zowel cv-ketel als wasmachine en achterdeur. Het ruime en deels betegelde toilet is ingericht met een zwevend closet en fonteintje. Slaapkamer Aan de straatzijde is er een slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand met schuifpanelen en er ligt een lichte moderne laminaatvloer. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en 2 bergruimtes. Op deze woonlaag ligt een parketvloer en zijn de wanden afgewerkt met houten delen en een soft board plafond. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en heeft knieschotten onder de schuine kap. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de andere zijde van de woning. De twee kamers zijn deels gescheiden door een makkelijk te verwijderen tussenwand. Garage/Schuur De zeer ruime vrijstaande schuur (ca. 30 x 11,50m) is aan de voorzijde ingericht met een garage met elektrische en op afstand bedienbare roldeur en recreatieruimte met houtkachel. Het overige deel van de schuur is in gebruik als berging en heeft afwisselend diverse ramen, deuren en nog een 2e garage kanteldeur. Het gebouw is opgetrokken uit een enkelsteens muur, heeft een asbesthoudend golfplaten dak en is v.v. wateraansluiting en een eigen meterkast met o.a. 1x 380V aansluiting. Aan de voorzijde van de schuur liggen diverse parkeerplekken. Tuin/erf Aan de woning grenst een bestraat en verhoogd terras dat toegankelijk is via de bijkeuken en de openslaande tuindeuren van de woonkamer. Door de verhoging is er een mooi uitzicht op het aangrenzende akkerlandschap en de omliggende natuur. De tuin is ingericht met gazon en een houten opslagruimte en aangrenzend is er een ruime moestuin met plastic tunnelkas en zijn er bramen en frambozenstruiken aanwezig. Verder is de achtertuin gelegen op het noordoosten en is voorzien van een buitenkraan en verlichting. Aan de zijkant van de woning is er een sfeervol beschut terras met toegang tot de waterpartij en voortuin. Deze laatste is ingericht met vaste plantenborders en wordt omsloten door een halfhoog gaaswerk. Via de N263 heeft het object een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen), maar ook de snelweg A58 (Bergen op Zoom – Breda- Tilburg-Eindhoven) is snel bereikbaar. Het loyale dorp Rijsbergen heeft alle normaal gangbare gezondheidszorg-, horeca-, winkel-, kinderopvang en basisschoolvoorzieningen. Diverse winkelvoorzieningen zijn ook op zondag open. En voor meer voorzieningen en middelbare schoolvoorzieningen ligt Etten-Leur op zeer korte afstand. Beide gemeenten hebben een rijk en actief verenigingsleven, waar je snel wordt opgenomen. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert, heeft de woning een gangbare bestemming Agrarisch-Agrarisch bedrijf met functieaanduiding Specifieke vorm van Agrarisch- Voormalig Agrarisch Bedrijf. Dit betekent in deze gemeente dat er gewoond mag worden in de huidige situatie. In de bestemmingsplanregels (achter in brochure) staat bij artikel 4.5.4 het citaat: Strijdig gebruik is elke vorm van gebruik anders dan het wonen in de voormalige agrarische bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalig agrarisch bedrijf'; Het achtergelegen stuk grond is bestemming Agrarisch met waarden-Groenblauwe mantel. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor elk voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. De plankaarten en regels zijn in de bijlagen van de brochure opgenomen en waarvan wij verzoeken om die voor een bezichtiging eens door te nemen. Overige bijzonderheden Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u, mede namens onze opdrachtgever, om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Over de rechteroprit loopt een recht van overweg over het pad t.b.v. het achtergelegen perceel van een derde. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid van verontreinigingen bekend. Wel ligt er asbest op het dak van de schuur. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen door koper van tevoren worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. * Indien een woning ouder is dan 25 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. In de koopovereenkomst zal dus ook een zgn. ouderdomsclausule komen te staan, waarin koper verklaart bekend te zijn met de oudere staat en het ook zo in deze staat te aanvaarden en verder verkoper daar niet voor aansprakelijk te stellen in welke vorm dan ook.