Kapelaan L. de Nijsstraat 114891 AM RijsbergenRijsbergen

In het centrum gelegen instapklare woning in Rijsbergen! Algemeen Deze ruime en goed onderhouden 2 onder een kap woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een gunstige ligging. De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en voorzien van diverse luxe extra’s. Met een prachtige tuin met luxe bijgebouw, ruime kamers en een uitstekende bereikbaarheid is dit een woning die direct te betrekken is. Daarnaast beschikt de woning over diverse verbeteringen, zoals kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuw geïsoleerd dak. Locatie De woning is centraal gelegen aan een brede straat in een rustige woonwijk, op loopafstand van de basisschool en van het dorpscentrum van Rijsbergen. Hier vindt u een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, cafés, restaurants, sportaccommodaties, kledingzaken en kinderopvang. Bovendien biedt het prachtige buitengebied volop ontspanningsmogelijkheden, waaronder het nabijgelegen landgoed de Pannenhoef. De A58 (Breda-Roosendaal) is binnen ca. 10 minuten bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving van de woning. Begane grond De hal is voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de keuken, de kelder en de wc. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van 4-pits inductiekoopplaat, afzuigkap, spoelbak met een Quooker, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de woonkamer en de uitgebouwde eetkamer. De doorzon woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De tuin is mede vanuit de woonkamer bereikbaar d.m.v. openslaande deuren die voorzien zijn van horren. De ruime zonnige eetkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft zicht op de mooie groene aangelegde tuin. De eetkamer heeft een schuifpui naar de tuin. De woon- en eetkamer zijn voorzien van airco's en rolluiken aan de achterzijde, dat geeft verkoeling tijdens de warme zomerdagen. Vanuit de eetkamer is via een hal de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en hier bevinden zich de wasmachine- en droger aansluiting. De woonkamer en keuken zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het is een optie om van de eetkamer en de bijkeuken een slaapkamer met badkamer te maken, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van paneeldeuren, vernieuwde plafonds en een laminaatvloer. Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een airco. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van moderne sanitaire voorzieningen. Daarnaast zijn alle ramen uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing met draai-/ kiepstand en horren. Vliering De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte. Hier is de cv-ketel gesitueerd. Het gehele dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen en nieuwe zinken dakgoten. Tuin De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is in 2017 opnieuw aangelegd en voorzien van meerdere zithoekjes. Achterin de tuin staat een luxe gemetselde berging, ook te gebruiken als multifunctionele ruimte. Er is tevens een tuinoverkapping geplaatst waardoor je lekker lang van het buitenleven kunt genieten. De voortuin met eigen oprit is eveneens opnieuw ingericht. Bijzonderheden -Groepenkast uitgebreid naar 13 groepen (2017) -Data-aansluitingen in alle kamers -Kelder volledig vernieuwd, waterdicht gemaakt en betegeld (2020) - Nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen (2021) -De woning is voorzien van airco's -Keuken vernieuwd (o.a. inductiekookplaat en Quooker) (2009) -Dak vernieuwd met isolatieplaten en nieuwe dakpannen -Drie rolluiken geplaatst achterkant (2021) -Multifunctioneel bijgebouw achter in de tuin -Optie om de woning levensloopbestendig te maken