Kapelaan L. de Nijsstraat 64891 AM RijsbergenRijsbergen

Ruimte, sfeer en een fijne ligging komen samen aan de Kapelaan L. de Nijsstraat 6 in Rijsbergen. Deze gezellige 2-onder-1-kapwoning beschikt over een sfeervolle woonkamer met gashaard, een open keuken met eetgedeelte, 4 slaapkamers, een diepe achtertuin met overkapping en royale garage. Dankzij de royale oprit, de vele lichtinval en de praktische indeling is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Ben jij benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de ruimte en sfeer van deze woning. Begane grond – sfeervolle leefruimte met open keuken en eetgedeelte Via de voortuin met diverse vaste planten en de royale oprit stap je binnen in de hal. Hier heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Dankzij de grote ramen geniet je hier van prettig daglicht en de gashaard zorgt direct voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer loopt mooi over in het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande tuindeuren betrek je de tuin gemakkelijk bij binnen. Daarnaast beschikt het eetgedeelte en het zitgedeelte over een praktische vaste kast. De open keuken is gelegen in het midden van de woning en heeft een hoekopstelling. Je beschikt hier over een koelkast, combioven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en volop lades en kastruimte. De gezellige zitmogelijkheid aan de keuken maakt dit echt een plek waar je samenkomt tijdens het koken of rustig de dag opstart met een kop koffie. Extra handig is de verdiepte trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Vanuit het eetgedeelte bereik je de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2024). Vanuit hier loop je ook direct door naar de achtertuin. De toiletruimte is ook bereikbaar vanuit de bijkeuken en is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. 1e verdieping – 3 slaapkamers en een nette badkamer Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een slaapkamer met een praktische vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over vaste kastruimte en is nu in gebruik als walk-in-closet. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel. 2e verdieping – royale 4e slaapkamer Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. De voorzolder is ruim en heeft veel bergruimte. Op de 2e verdieping vind je een verrassend ruime 4e slaapkamer dankzij de kunststof dakkapel. Door de extra ruimte en de prettige lichtinval voelt deze kamer heerlijk ruim aan. Achter de knieschotten heb je bovendien volop praktische bergruimte. Tuin – diepe achtertuin met overkapping en royale garage Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating en diverse vaste planten. Dankzij de diepte van de tuin vind je hier altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. Achterin de tuin staat de gezellige overkapping. Met de houtkachel is dit een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een poort naar de oprit en een ruime garage. De garage is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie en de aanbouw heeft muurisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, met uitzondering van de dakkapel op de 2e verdieping, deze is van kunststof. - De begane grond heeft deels een houten verdiepingsvloer en deels een betonnen verdiepingsvloer. De vloer van de uitbouw is van beton. - De 1e en 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van een tegelvoer en een pvc-vloer. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Allemaal elektrisch bedienbaar, met uitzondering van de bijkeuken, deze zijn hand bedienbaar. De voordeur en kelder zijn niet voorzien van een rolluik. - De voorkamer heeft in 2024 extra vloerisolatie gekregen. - De woning is in 2024 opnieuw ingevoegd. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Rijsbergen zijn in de nabijheid. Wonen in Rijsbergen Rijsbergen is een charmant en groen dorp in de gemeente Zundert, waar je het dorpse gevoel combineert met een prettige leefomgeving. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Je woont hier tussen de landerijen en het groen, met volop wandel- en fietsroutes in de buurt. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zundert, Etten-Leur en Breda goed bereikbaar, net als de Belgische grens. Dat maakt Rijsbergen aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar toch graag verbonden blijft met de regio. Rijsbergen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterke dorpsgevoel. Een fijne plek waar je comfortabel woont, ruimte ervaart en toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!