Kerkakkerstraat 24891 AG RijsbergenRijsbergen

Kerkakkerstraat 2 in Rijsbergen is zo’n woning waar je meteen voelt dat er ruimte is. Ruimte om te wonen, te werken, te leven en te genieten. Midden in het gemoedelijke dorp, met een vriendelijke en ongedwongen sfeer, staat dit royale huis vol karakter en mogelijkheden. En het mooie: in 2021 is de woning grotendeels duurzaam gemoderniseerd, waardoor je nu een fijne mix hebt van comfort en charme. De woning voelt royaal aan en biedt alle vrijheid om er jouw eigen draai aan te geven. Beneden tref je maar liefst vier kamers, die je kunt gebruiken als kantoor aan huis, hobbyruimte of juist als extra speel- of eetkamer. De grote garage maakt het plaatje compleet voor wie net dat beetje extra bergruimte of werkplek nodig heeft. Op de eerste verdieping wachten vier slaapkamers en een badkamer, de riante zolder biedt de mogelijkheid om volop nieuwe plannen te realiseren. Duurzaamheid is ook alvast geregeld: met 22 zonnepanelen woon je hier energiezuiniger én toekomstbestendig. Buiten geniet je in de tuin van privacy en een groen gevoel, terwijl je toch letterlijk zo het gezellige dorpscentrum in wandelt. Kerkakkerstraat 2 is een huis dat charme, ruimte en mogelijkheden combineert. Een plek waar je meteen de sfeer proeft en waar je nog steeds je eigen touch aan kunt geven. Kom jij ontdekken hoe dit huis jouw nieuwe (t)huis kan worden? Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree, met toegang tot een het woonhuis en de werkkamer. Royale Living, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking, gashaard (2021), openslaande deuren naar de achtertuin en de meterkast (welke in 2021 is vernieuwd, 15 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter). Sfeervolle voorkamer, met authentieke visgraat vloer, stucwerk wandafwerking, erker voorzien van inbouwkasten en glas-in-lood details en een marmeren schouw. Dankzij de prachtige glas-in-lood en suite deuren staat deze ruimte in semi - open verbinding met de achterkamer. Achterkamer, met visgraat vloer, stucwerk wandafwerking, twee inbouwkasten en de schouw. De achterkamer geeft toegang tot de living en via dubbel openslaande deuren is tevens de leefkeuken bereikbaar. Luxe leefkeuken (2021), in rechte-opstelling, met kookeiland, voorzien van Corian werkblad, koelkast (Liebherr), vriezer (3 lades), Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Corian/RVS spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, stoomoven (Atag), vaatwasser, bergkast, toegang naar de kelder, uitzonderlijk grote lichtkoepel, harmonica deur naar de tuin en toegang naar een hal. Toilet (2021), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Wasruimte, met omvormer zonnepanelen, lichtkoepel en de aansluiting voor wasapparatuur. Kelder, met tegelvloer en natuurlijke ventilatie. Ruime speel-/werkkamer, met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als praktijk en/of kantoor aan huis. Of zou dienst kunnen doen als slaapkamer. De begane grond is hoofdzakelijk voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte reguleerbaar is. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, balkon en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, rolluik, schouw en een inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en rolluik. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, schouw, inbouwkast en erker uitbouw. Slaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking Badkamer (2007), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en elektrische vloerverwarming. ZOLDER VERDIEPING De royale zolder, gekenmerkt door een prachtige authentieke houten balkenconstructie, met indrukwekkende hoogte van wel 4 meter, is een ware blikvanger. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden. Met een groot vloeroppervlak van ca. 61 m2, de indrukwekkende hoogte en een dakkapel, is het de ideale plek om in te richten als kantoor, atelier of creatieve werkruimte. Daarnaast leent de zolder zich uitstekend voor het creëren van meerdere (slaap)kamers en een badkamer. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit 2009). TUIN Achtertuin, gelegen op het zuid-westen, met graspartij, trampoline, bestrating, diverse beplanting, een grote poort met de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren,, de garage en achterom. De garage is voorzien van water en elektriciteit en biedt mogelijkheid tot het creëren van een mantelzorgwoning. GARAGE Vrijstaande garage met berging, voorzien van elektra, waterpunt en een stalen kanteldeur naar de oprit. Zowel de garage als de oprit bieden voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er een extra oprit naast het huis, binnen de omheining gelegen, wat extra parkeermogelijkheden biedt. BIJZONDERHEDEN - De woning heeft een uitzonderlijk groot woonoppervlak van 295 m2 en biedt mogelijkheden voor zowel praktijk als kantoor aan huis; - De woning en garage bieden mogelijkheid tot het realiseren van een mantelzorgwoning; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het raam op zolder en het toilet); - De begane grond is voorzien van, in 2021 nieuw geïsoleerde, tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is op de slaapkamers voorzien van laminaat vloeren (2021), stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het schilderwerk van de kozijnen, het kozijn van de dakkapel en de dakgoot verdienen nog aandacht. - De tweede verdieping is voorzien van houten vloeren, stucwerk wandafwerking; - De aanbouwen zijn volledige geïsoleerd, het hoofdgebouw is voorzien van een spouwmuur en vloerisolatie. - Het balkon aan de voorzijde is voorzien van een nieuwe deur en tevens dubbelglas glas-in-lood; - Op het dak liggen 22 zonnepanelen (2023). - Deze woning heeft energielabel C.