Warmoeshof 204891 BJ RijsbergenRijsbergen

Ben je op zoek naar een ruime en volledig instapklare woning met een duurzaam karakter? Dan nodigen wij je graag uit om deze prachtige 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers te ontdekken! LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in het gezellige en rustige dorp Rijsbergen, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Supermarkten, restaurants, cafés, een bibliotheek, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor wie regelmatig naar Breda reist, het bruisende stadscentrum ligt op slechts 20 minuten rijden, en binnen 10 minuten ben je op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. De landelijke omgeving nodigt uit tot ontspanning en recreatie. Geniet van wandelingen en fietstochten door natuurgebieden zoals de Pannenhoef en de Vloeiweide, of verken het mooie stroomdal van de Aa of Weerijs. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand. BOUWKWALITEIT De woning is in 2010 gebouwd en beschikt over moderne, energiezuinige voorzieningen. Zo is de verwarming geregeld via een CV-ketel uit 2010 en zorgt een zonneboiler in combinatie met zonnepanelen voor warm water. In 2022 zijn er airco’s geplaatst op zowel zolder als de begane grond, wat het wooncomfort verhoogt. De mechanische afzuiging is in 2024 vernieuwd. Alle houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan energielabel A. INDELING BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers met grote ramen en rolluiken, evenals de moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet, royale douche en designradiator. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Op zolder vind je nog eens twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Eén slaapkamer is uitgerust met een eigen airco. Ook is hier een vaste kastenwand met technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine. TUIN De achtertuin op het oosten is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de keuken en beschikt over een praktische berging en ruime achterom. Ben je benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak om jouw nieuwe woning te bezichtigen.