Aalsmeerderdijk 5841435 BT RijsenhoutRijsenhout Dijk

Grondig gemoderniseerde en aan achterzijde uitgebouwde dijkwoning met een prachtig vrij uitzicht over de ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Met een diepe, zonnige achtertuin en een (huur)steiger met een ligplaats voor de boot. Locatie - Gelegen langs de Ringvaart in Rijsenhout - Zowel aan de voor- als achterzijde is een vrij uitzicht over water en/of groen - De winkels in Rijsenhout, Aalsmeer en Hoofddorp liggen op fietsafstand Duurzaamheid - De woning heeft energielabel E - In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, goed voor een opbrengst van 3.500 kWh - De woning heeft een mix van dubbele beglazing en HR beglazing - Er is gedeeltelijke muurisolatie Goed om te weten - Het recht van opstal is afgekocht bij het Hoogheemraadschap. De grond is hierdoor in volle eigendom gekomen en er is dus géén jaarlijkse retributie verschuldigd - De steiger voor de woning wordt gehuurd via het Hoogheemraadschap. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 102,98 (2025) - De woning is vanaf 2015 van top tot teen van binnen én van buiten gemoderniseerd - De keuken en de badkamer zijn in 2016 vernieuwd - De volledige elektrische bedrading en de meterkast zijn vernieuwd - Door de woning zijn diverse kozijnen compleet vervangen - Verdere uitbreiding aan de achterzijde is mogelijk Het huis Entree aan de zijkant van de woning met hiervandaan toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Wat in 1910 het oorspronkelijke woonhuis was is vandaag de dag volledig in gebruik als woon- en eetkamer. Vanaf de bank is aan de voorzijde fraai uitzicht over water en er is een houtkachel aanwezig. Een mooi detail in de woonkamer is het originele balkenplafond wat nog zichtbaar is. Richting de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in het uitgebouwde deel. De keuken is een aantal jaar geleden vernieuwd en beschikt over een koel/vries combinatie, oven, magnetron, 4-pitsinductiekookplaat met recirculatiekap, vaatwasser een een spoelbak. Vanuit het raam kijk je aan de achterzijde leuk weg over je eigen terras en heb je een vrij uitzicht over groen. Naast de keuken zit de bescheiden badkamer met een toilet en een douchecabine. Tot slot is er aan de achterzijde een bijkeuken gerealiseerd. De ideale plek voor de wasmachine en droger en de opstelplek van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar de achtertuin. Op de verdieping van de woning zijn een tweetal slaapkamers. Eén aan de voor- en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Tuin De dijkwoningen staan bekend om hun diepe en zonnige achtertuinen en ook op #584 is dit het geval. Aan de woning grenst op dijkniveau een groot (vernieuwd)vlonderterras (avondzon) waar meerdere loungesets/zitjes kunnen staan. De tuin loopt vervolgens lager gelegen door naar achteren en ook hier zijn meerdere mogelijkheden om op ieder gewenst moment van de dag in de zon te kunnen zitten. De tuin is gezellig aangelegd en onder het terras is slimme en praktische opbergruimte gecreëerd door middel van een afgesloten schuur. Aan de achterzijde kijk je weg over kassen (zonder nachtverlichting) en weiland. Veel huizen langs de dijk hebben ook een ingerichte voortuin om bij mooi weer te kunnen genieten van de levendigheid op de dijk en het water. Rijsenhout Rijsenhout is een kleine woonkern in de Haarlemmermeer, gelegen aan de rand van het groene hart van de randstad. Met zijn landelijke ligging maar in de directe nabijheid van alle stedelijke voorzieningen, is Rijsenhout een geweldige plek om te wonen. Door de ligging aan de Westeinderplassen biedt dit tal van mogelijkheden voor watersport-, wandel- en fietsliefhebbers. Voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, huisartsenpost, voetbal- en tennisvereniging liggen op fietsafstand. Er een actief verenigingslevens en andere sociale activiteiten voor jong en oud. De nabijgelegen winkelcentra zijn te vinden in Aalsmeer en Hoofddorp en zijn te bereiken in 10 tot 15 autominuten. Ook met de fiets zijn deze plaatsen goed bereikbaar. Met zijn gunstige ligging ten opzichte van de luchthaven Schiphol en de nabij gelegen snelwegen A4 en A9 zijn de grotere steden zoals Amsterdam, Haarlem of Leiden zeer goed bereikbaar. Ook is er vanaf het busstation (fietsafstand) langs de N196 een directe busverbinding naar het NS station Hoofddorp en is een halte voor de cirkellijn Schiphol. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.