Stuurboord 301435 PC RijsenhoutRijsenhout Dorp

Wonen in een zeer sfeervolle, moderne en ruime, recent geheel gemoderniseerde en aan de achterzijde uitgebouwde hoekwoning op 207m2 eigen grond!, met een bruto woonoppervlakte van maar liefst 165m2, op een prachtige locatie met alleen bestemmingsverkeer. Deze woning heeft vanwege de hoekligging een extra brede en diepe achtertuin op het zonnige noordwesten – hier heeft u zon tot zonsondergang. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Schiphol (10 min.), Amsterdam, Den Haag etc. Stuurboord 30 is een erg fraaie en zo te betrekken, energiezuinige (label B) woning voorzien van 8 zonnepanelen (ca.2700 KwH per jaar opbrengst), met een zeer uitgebreide technische installatie (12 groepen) met een vernieuwde zeer luxe keuken met aangebouwde bijkeuken - een zeer fraaie, vernieuwde badkamer (2022) en een woonkamer met een nieuwe vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de uitermate zonnige achtertuin van maar liefst 12 meter diep en ca. 8,5m breed met een degelijk gebouwde stenen schuur. De fraai aangelegde voortuin is ca. 7 meter breed en er is een brede deur met toegang tot de tuin, ideaal voor motorrijders. 4 slaapkamers! Pluspunten die je niet mag missen: Nieuwe luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en aangebouwde bijkeuken Nieuwe zeer luxe badkamer 2022 voorzien van inloopdouche, meubel en hangend toilet - 2022 Fantastische ligging aan een zeer rustige weg, bestemmingsverkeer! Diepe en brede achtertuin met schuur (4x2,5m) op het noordwesten – zon tot zonsondergang! Prachtig kavel, fraai aangelegde tuin 207m2 eigen grond Mogelijkheid voor aansluiten elektrische auto, 12 groepen - groepenkast recent vernieuwd Energielabel B, 8 zonnepanelen (2022); opbrengst ca 2700 Kwh per jaar Zeer kindvriendelijke woonomgeving, in een straat met alleen bestemmingsverkeer Gelegen vlak bij de Westeinderplassen, ideaal voor de watersportliefhebbers! Alarminstallatie in de woning en in de schuur (2021) Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, gemoderniseerde meterkast (12 groepen / 3 fasen 2022), hal met toilet, ruime woonkamer met geheel vernieuwde vloer met vloerverwarming- PVC vloer, nieuwe openslaande deuren naar de tuin, zeer luxe gemoderniseerde open keuken voorzien van Siemens apparatuur - Quooker-kraan, inductie kookplaat, koel-vries combinatie, composiet aanrechtblad, uitbouw met daarin de bijkeuken- ingebouwde stoomoven en kastenwand en extra buitendeur. De 12 meter diepe achtertuin is 8 - 8,5 meter breed-heeft diverse terrassen, veel groen en biedt veel privacy. 1e Verdieping: Drie slaapkamers en een nieuwe, zeer luxe badkamer met inloop douche, 2e hangend toilet en een fraai wastafelmeubel (2022), dakkapel aan de achterzijde met deels nieuwe buiten bekleding. 2e Verdieping: ruime overloop met wasmachine- en droger aansluiting, CV combi, mechanische ventilatie (2024) en omvormer voor de zonnepanelen. Ruime slaapkamer met dakraam en zijraam. Kleine vide (bergruimte) De omgeving: Ideaal voor forenzen richting Schiphol (10 min.), Amsterdam of richting Den Haag. Bijzonderheden + Ruime woning met 4 slaapkamers en een aan-uitbouw (luxe bijkeuken) + Extra brede tuin ca. 8,5 meter vanwege de hoekligging! Entree via de zijkant mogelijk. + Gebruiksoppervlakte bruto 165m2 / netto 109m2 / inhoud 371m2 + Energielabel B | 8 zonnepanelen (2022), opbrengst ca 2700 Kwh per jaar + Begane grond vloer vervangen 2018 en vervolgens voorzien van vloerverwarming + Goed onderhouden en gemoderniseerde woning bouwjaar 1989 + Achtertuin van 12 meter diep, op N-W zonnig tot in de laatste uurtjes! + Veel lichtinval door plaatsing van openslaande deuren in de woonkamer + Riolering PVC / kruipruimte met betonnen afwerkvloer en drainage systeem + Alarm installatie geplaatst 2022, stenen schuur 4x2,5m ook met alarm + Nieuwe meterkast met 12 groepen en 3 fasen (2020), ideaal voor laden elektrisch voertuig + Nieuwe en luxe open keuken met aangebouwde bijkeuken + Moderne en nieuwe badkamer (2022) met grote inloop douche + Rustige ligging in kindvriendelijke wijk maar toch ook op loopafstand van een supermarkt + Luxe keuken met composiet aanrechtblad, Quooker, inductie (4 zones), stoomoven in bijkeuken + Fraai kavel / eigen grond 207m2 met zeer mooi aangelegde voor- en achtertuin, heel veel groen + 4 slaapkamers, aangebouwde bijkeuken, nieuwe elektra en alarm installatie + Zonwering b.g.g. voorzijde d.m.v. sun-screens, buitenschilderwerk 2021. + Volledig voorzien van fraaie nieuwe opdek binnendeuren. + Aanvaarding in overleg Ben je op zoek naar een veelzijdige hoekwoning in een rustige woonomgeving met luxe en comfort, een woning die recent gemoderniseerd is en zo te betrekken is ? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten deze woning met veel plezier aan je zien. Neem contact op met ons kantoor – we verwelkomen je graag!