De Höfte 217462 JT RijssenBraakmanslanden noordoost

- Zeer aantrekkelijke kluswoning; - Mooie renovatiemogelijkheden; - Op korte termijn te aanvaarden; - Zonnige zuidoostelijke achterzijde; - Met stenen berging en oprit voorzijde. Op zoek naar een aantrekkelijke kluswoning met héél veel potentie? Kom dan kijken aan De Höfte 21; een vrijstaand huis met grote klusruimte/garage en (provisie)kelder. De woning is gesitueerd op een prachtig perceel van 408 m². Het geheel kent een zonnige ligging op het zuidoosten. Omdat de omliggende bebouwing op relatief grote afstand is gelegen, is er aan de achterzijde sprake van veel privacy. De siertuin is keurig onderhouden. Aan de achterzijde staat zelfs een groot, rietgedekt tuinhuis! Deze woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor er sprake is van een inpandige doorloop naar een grote klusruimte/garage. Omdat er sprake is van veel ruimte achter het huis, behoort het verder uitbouwen van de woning, waarbij een woonkeuken kan ontstaan, tot de mogelijkheden. Een bouwplan moet uiteraard wel voldoen aan de regels van de Gemeente Rijssen-Holten. De gevels van de woning zijn in het verleden professioneel geïsoleerd. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 103 m² (bruto, dus inclusief klusruimte maar liefst 270 m²) en een totale woninginhoud van 629 m³. De plattegronden geven een goede indruk van de indeling. De woning biedt momenteel Energielabel E, waardoor er ten aanzien van verduurzaming flinke subsidies aangevraagd kunnen worden. In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat er een renovatie plaats dient te vinden. En dat biedt natuurlijk mooie kansen. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat helemaal aan je eigen smaak voldoet en volledig eigentijds is. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot! We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan De Höfte 21. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de keuken. We noteren in de entree de trapopgang en de toegang tot de verrassend grote (provisie)kelder. Deze bevindt zich deels onder de oprit van de woning. Er is sprake van een doorzon woonkamer. De keuken bevindt zich deels in de uitbouw van de woning. De inbouwkeuken is gedateerd. Achter de keuken is een hal gesitueerd, die tevens fungeert als achterentree van de woning. Deze hal verbindt de woonruimte met de garage/klusruimte. Hier noteren we ook een separate cv-kast en de badkamer met toilet, douchehoek en badmeubel. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een toiletgelegenheid en 3 slaapkamers. Het toilet bevindt zich centraal in de woning, tegenover de trapopgang. Op de overloop zien we een vlizotrap die toegang geeft tot de geïsoleerde bergzolder. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt een fraai balkon en op de slaapkamer aan de voorzijde wordt vaste kastruimte geboden. Meer informatie en bezichtigen In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.