Gracht 257461 SC RijssenHet Opbroek zuid

- Jonge tussenwoning in nieuwbouwwijk; - Achterzijde 2,40 mtr uitbouw; - Energielabel A+++; - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Fantastisch onderhouden (schilderwerk 2025); - Begane grond v.v. keramisch parket met vloerverwarming; - Verdiepingen v.v. PVC vloeren; - Ligging nabij buitengebied. Aan de Gracht 25 in Rijssen staat deze prachtige tussenwoning te koop. Dit huis is volledig instapklaar en goed onderhouden. De woonlasten zijn hier erg laag, want het huis is tijdens de bouw zó goed geïsoleerd dat er een fantastisch Energielabel A+++ aan de kopers zal worden overhandigd. Op het dak liggen in totaal 20 zonnepanelen. In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. De woning is aan de achterzijde 2,40 mtr uitgebouwd. Het behoeft weinig toelichting dat er daardoor sprake is van een super ruime woonkamer, waar meer dan voldoende ruimte is om je meubels een plekje te geven. Op de begane grond, die aangenaam verwarmd wordt door vloerverwarming, is keramisch parket toegepast. De verdiepingen zijn ook fantastisch afgewerkt. Daar zien we kwaliteits PVC vloeren. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 120 m² en een bruto woninginhoud van 427 m³. Is dit jullie nieuwe (t)huis? Gracht 25 is echt een fijne stek; een huis om jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. Deze fijne gezinswoning is gelegen aan in de gewilde, jonge woonwijk ‘Het Opbroek’ in Rijssen. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven? We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goed idee van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Gracht. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal met garderobenis. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het keurige toilet met wandcloset en fontein. We lopen door naar de van vloerverwarming voorziene woonkamer met keramisch parket. Deze comfortabele verblijfsruimte is tuingericht en extra ruim vanwege de 2,40 mtr uitbouw. Diverse raambekleding wordt ter overname aangeboden. Provisieruimte wordt geboden in de aanwezige trapkast. Er is sprake van een open, straatgerichte keukensituatie. In de keuken zien we een eigentijdse inbouwkeuken die voorziet in diverse inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en stoomoven. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 2 mooie slaapkamers. De masterbedroom biedt een walk in closet. In de keurige badkamer noteren we een wastafel, een wandcloset en een douche. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een zolderverdieping met PVC vloer, waar ook de cv-ketel, de WTW opstelling, de wasmachineaansluiting en de omvormer van de 20 zonnepanelen te vinden zijn. Achter de knieschotten is sprake van praktische bergruimte. Aan de achterzijde is een sparing aanwezig voor het realiseren van een dakkapel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.