Gracht 517461 SC RijssenHet Opbroek zuid

- Uitgebouwde eindwoning met dakkapel (bj. 2022); - Zeer luxe, aangebouwde serre (bj. 2022) met vloerverwarming; - Grote, pannengedekte overkapping; - V.v. airco (bj. 2022) op verdiepingen; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Eigentijdse keuken en modern sanitair; - Volledig geïsoleerd + zonnepanelen; - Energielabel A. Aan de Gracht 51 in Rijssen staat deze zeer veelzijdige en super strakke eindwoning te koop. De lijst van extra’s en bijzonderheden is lang en het huis is instapklaar. Want de laatste jaren is er flink geïnvesteerd door de verkopers. Die hebben kosten noch moeite gespaard om het geheel goed te onderhouden en verder te moderniseren. Denk daarbij aan een zeer luxe, aangebouwde serre (met vloerverwarming), een grote, pannengedekte overkapping, een airco-installatie op de 1e en 2e verdieping, zonnepanelen, etc. Het resultaat is een uiterst comfortabele en gezellige gezinswoning. Een plek om jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. We treffen deze ontzettend mooie woning aan in de gewilde, jonge woonwijk ‘Het Opbroek’ in Rijssen. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 113 m² (excl. 12 m² serre) en een bruto woninginhoud van 444 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd en voorzien is van zonnepanelen, is af te lezen op het keurige Energielabel A. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven? We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke eindwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Gracht. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die via een binnendeur met glas toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, trapopgang en het toilet. De toiletgelegenheid is prachtig gestukt en voorzien van een modern wandcloset met fontein. We lopen door naar de van vloerverwarming voorziene woonkamer. Deze comfortabele verblijfsruimte is tuingericht, voorzien van een PVC vloer en een zeer luxe serre. Er is sprake van een open keukensituatie, waarbij de keuken zich aan de straatzijde bevindt. In de keuken zien we een eigentijdse inbouwkeuken die voorziet in diverse, deels recent vervangen inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 mooie slaapkamers. In de moderne en eveneens prachtig gestukte badkamer noteren we een groot badmeubel met waskom en kranen uit de muur, een inloopdouche met draingoot, wandcloset en vloerverwarming. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder met PVC vloer, cv-ketel (recent onderhouden), wasmachineaansluiting en dakkapel (bj. 2022). De dakkapel strekt zich ook uit over de 4e slaapkamer. De verdiepingen blijven vanwege de aanwezige airco ’s zomers heerlijk koel; een perfecte combinatie met de bij de koop inbegrepen zonnepanelen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.