Hangerad 407461 CC RijssenHangerad en Oosterhofesch

Wilt u wonen en eventueel werken op één van Rijssens mooiste historische plekjes? Dan is deze unieke BOVENWONING MET ONDERLIGGENDE WINKELRUIMTE wellicht iets voor u! De vrijstaande woning Hangerad 40 (en 40a) is momenteel in gebruik als winkel met afzonderlijk verhuurde bovenwoning. Deze twee objecten zijn dus van elkaar gescheiden en werden afzonderlijk verhuurd op twee adressen. TOEKOMSTIGE (ONTWIKKELINGS-)MOGELIJKHEDEN 1. Vrijstaande woning als geheel De koper kan ervoor kiezen om het object als vrijstaande woning te bewonen. De woning is conform het bestemmingsplan bestemd als Wonen-Vrijstaand. 2. Bovenwoning met detailhandel op begane grond Tot voor kort was het huidige gebruik een winkelruimte op begane grond en een verhuurder bovenwoning. Op dit moment staat het object echter leeg. Voor detailhandel is ook een (dubbel-) bestemming in het bestemmingsplan opgenomen. Voor uw toekomstige wensen is het altijd raadzaam eerst even bij de gemeente te informeren. 3. Ontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld naar een beneden- en bovenwoning Het zou goed mogelijk kunnen zijn dat gemeente mee wil werken aan een nieuwe situatie, bijvoorbeeld twee woningen (in plaats van een winkel met een woning). Dit heeft echter verder publiekrechtelijk onderzoek nodig. U kunt hiervoor contact opnemen met ons als makelaar of met de gemeente Rijssen-Holten. Historische plek Stap binnen in de rijke geschiedenis van Rijssen aan het sfeervolle Hangerad: een van de oudste, meest karaktervolle straten van de stad. Hier kunt u wonen (en ondernemen) op een locatie die historie ademt én alle voordelen biedt van een moderne woonomgeving! Een object met mogelijkheden! Aan het Hangerad 40-A vindt u een zelfstandige, vrijliggende bovenwoning uit 1933, met een woonoppervlakte van circa 66 m². Deze praktische bovenwoning biedt alles wat u nodig heeft: een gezellige woonkamer, functionele keuken, twee slaapkamers, een badkamer én een grote buitenruimte op het zuiden (circa 100 m²), welke mogelijk ingericht kan worden als dakterras! Onder de woning bevindt zich de bedrijfsruimte met maar liefst circa 196 m² vloeroppervlak. Of u nu een winkel wilt openen, een kantoorruimte zoekt of een showroom wilt inrichten: hier kan het allemaal! Daarbij zijn er eventueel ontwikkelingsmogelijkheden door de winkelbestemming te veranderen in een woonbestemming: hiervoor kunt u het beste informeren bij de gemeente Rijssen-Holten. Een hele goede ligging! De ligging is ideaal: u woont hier op een rustige plek, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Rijssen. Winkels, horeca, scholen, het treinstation en sportvoorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Daarbij is het Hangerad uitstekend bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. Anderzijds loopt u ook zo het groene stadspark in. Een perfecte balans dus tussen comfort, bereikbaarheid en sfeer! Deze vriendelijke wijk kenmerkt zich door een fijne sfeer met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en senioren. De buurt combineert een dorps karakter met de voorzieningen van een stad! Kortom: wonen en ondernemen aan het Hangerad betekent kiezen voor een karaktervolle omgeving, in het kloppend hart van Rijssen. Een unieke kans voor wie historische charme, een centrale ligging en praktische leefbaarheid wil combineren! BOVENWONING De bovenwoning biedt u de kans om een uniek stukje Rijssen jouw thuis te maken. Gelegen in een van de oudste straatjes van de stad, woon je hier rustig, maar met alle levendigheid van het centrum binnen handbereik. Denk aan een ontspannen wandeling naar het park, even de stad in, of even de boodschappen doen: hier kan het allemaal, gewoon te voet. Via de eigen entree betreed je de bovenwoning, die verrassend licht en ruim aanvoelt. De woonkamer vormt het hart van de woning, met grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen en een gezellige gaskachel. De open keuken in U-opstelling met bar biedt veel werkruimte en is een plek waar je makkelijk samenkomt, of het nu voor een snel ontbijt of een gezellige borrel is. Hier is volop ruimte om je eigen woonstijl neer te zetten. Met twee slaapkamers biedt de woning meer mogelijkheden dan je zou verwachten. De grootste slaapkamer geeft direct toegang tot een groot dakterras: een heerlijke buitenruimte midden in de stad, ideaal om te ontbijten in de ochtendzon of te ontspannen na een drukke dag. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is efficiënt ingericht met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het aparte toilet met fontein maakt het wooncomfort compleet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de vrijheid die je hebt om deze plek helemaal naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Wil je een eigentijdse woonkeuken creëren? De badkamer helemaal vernieuwen? Of een rustige werkplek aan huis? Dit is de woning met vooral veel mogelijkheden om er echt jouw eigen thuis van te maken.