Holtentorensweg 457461 VH RijssenNieuwland en Lentfert

Holtentorensweg 45: comfort, ruimte en kwaliteit in een rustige woonomgeving! Zoekt u een INSTAPKLARE vrijstaande woning met veel ruimte, een HOOGWAARDIGE afwerking en volop leefcomfort? Dan is deze schitterend onderhouden, geheel ONDERKELDERDE woning met glazen BALKON absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een kindvriendelijke, gemoedelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier op loopafstand van het gezellige centrum én het bos. De perfecte balans tussen rust, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Een greep uit de pluspunten: * Zes slaapkamers aanwezig * Moderne woonkeuken met kookeiland * Verzorgde tuin met veel privacy * Garage en royale oprit met carport/overkapping * Praktische indeling op iedere verdieping * Uitstekend onderhouden, binnen én buiten * Volop leefruimte, inclusief volledig onderkelderde verdieping met daglicht Binnen ervaart u direct het gevoel van ruimte en licht. Het plafond van de woonkamer is in 2022 glad gestuct, de muren opnieuw behangen en gesausd, en de kozijnen geschilderd. Ook de hal met vide en toilet zijn in 2022 geheel vernieuwd, inclusief beide trappen voorzien van vloerbedekking en verlichting met bewegingssensor. Kortom: een woning waar u zó in kunt trekken, met luxe en comfort op elke verdieping! Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Ten Hove Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een afspraak. Brochure teksten Entree/hal Bij aankomst geeft de woning direct een uitnodigende indruk, dankzij de brede oprit, de stijlvolle gevel en de goed onderhouden voortuin. De rustige en kindvriendelijke straat ligt dichtbij het centrum en het bos. Ook heeft deze straat voornamelijk bestemmingsverkeer. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende hal op. Deze hal is in 2022 volledig gerenoveerd: plafond, wanden, vide en toilet zijn vernieuwd en beiden trappen zijn bekleed met vloerbedekking. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de pvc-vloer in combinatie met de hoge plinten en strak afgewerkte wanden een verzorgde eerste indruk geven. De hal is ruim opgezet en voorzien van een toiletruimte met een modern hangtoilet met nis, een praktische garderobe en de meterkast. Dankzij de vaste trap is er toegang tot de bovenverdieping en de kelder, waardoor alle woonlagen op een logische manier met elkaar verbonden zijn. De inbouwspots geven de hal een moderne uitstraling en versterken het gevoel van luxe dat je in de rest van de woning terugziet. Daarnaast is er een zij-entree, die extra toegang tot de woning biedt. Deze entree is voorzien van grondspots en een luxe poort die direct naar de tuin leidt, wat handig is om bijvoorbeeld gasten te ontvangen of spullen naar binnen te brengen zonder de hoofdentree te gebruiken. Begane grond De woonkamer aan de voorzijde van de woning is een heerlijke leefruimte waar sfeer, comfort en licht samenkomen. Grote ramen met deels elektrische screens zorgen voor veel daglicht en geven tegelijk controle over de lichtinval. De diepe eiken opbouwvensterbanken voegen warmte toe, terwijl de pvc-vloer met vloerverwarming het binnenklimaat aangenaam maakt. Strak gestucte plafonds benadrukken het hoogwaardige afwerkingsniveau! Aansluitend vind je de moderne keuken, uitgevoerd met een ruim kookeiland dat direct uitnodigt tot samen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vijf pitten, een apothekerskast en een apparatenwand met een stoomoven en combi-oven van Miele. Ook beschikt de keuken over retour vloerverwarming! Het granieten werkblad en de bijbehorende tafel maken de keuken compleet. In 2025 zijn de wanden opnieuw behangen en gesausd, waardoor alles een frisse uitstraling heeft. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen! Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met hoogwaardige inbouwkasten, een wasbak, aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer. Ook hier is een deur naar buiten voor extra gemak, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Eerste verdieping De ruime overloop, verlicht met inbouwspots, vormt een prettige verbinding tussen slaapkamers, badkamer en zolder. Via een vlizotrap is vanaf hier de zolder bereikbaar, die volop bergruimte biedt. Ook bevindt de mechanische ventilatiebox zich hier. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, met openslaande deuren naar een balkon met gerookt glas, ventilatieroosters en een royale inbouwkastenwand. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is praktisch ingericht met een groot kunststof Velux dakraam, een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, heeft een vinylvloer en een kopgevelraam, waardoor ook hier veel daglicht naar binnen valt. De draaikiepramen en raamkozijnen zijn voorzien van horren, waardoor ventileren mogelijk is zonder last te hebben van insecten. De badkamer is in 2014 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. De ruimte is uitgerust met een gietvloer (bewerkt in 2025), glazen douchewanden, een groot badkamermeubel met dubbele wastafels, een modern hangtoilet en een designradiator. Retourvloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl ventilatieroosters en inbouwspots bijdragen aan een frisse, verzorgde uitstraling. Kelder De volledig afgewerkte kelderverdieping vormt een volwaardige uitbreiding van het woonoppervlak en is via een vaste trap bereikbaar vanuit de hal. De centrale hal is voorzien van een pvc-vloer, vaste kasten en horren rondom. Dankzij mechanische afzuiging blijft het hier in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk. Een vriezer in de hal maakt de kelder nog praktischer in gebruik. Eerste slaapkamer Deze kamer is uitgerust met een wastafelmeubel, draai-kiep koekoeksramen met horren en een radiator, waardoor het een comfortabele ruimte is voor logees of als werkplek. Tweede slaapkamer Voorzien van een draai-kiep koekoeksraam met hor, een vaste kast en de verdeler van de vloerverwarming. Derde slaapkamer / multifunctionele ruimte Een sfeervolle ruimte met een uitvalraam (koekoeksraam) met hor, baropstelling, radiator, vaste kastenwand en schuifkastenwand. Perfect te gebruiken als hobbyruimte, ontspanningsruimte of extra woon-/slaapkamer. Tuin en buitenruimte De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en volledig ingericht op comfortabel buitenleven. Het ruime terras is voorzien van een knikarmscherm, wat op zonnige dagen zorgt voor een prettige schaduwplek. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, uitgerust met een zij-entree, roldeur, water- en elektra-aansluiting en een plat dak. Voor de garage bevindt zich de carport. Deze heeft een elektrische roldeur. De brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een luxe toegangspoort, stijlvol verlicht met grondspots. De woning is afgewerkt met duurzame materialen zoals een zinken bakgoot en hemelwaterafvoeren, wat bijdraagt aan een onderhoudsarme en hoogwaardige uitstraling.