Jan Luikenstraat 137461 ZC RijssenPlan Zuid

- Perfect onderhouden tweekapper; - Achterzijde uitgebouwd; - Mooi perceel van 358 m² met een grote achtertuin; - Met brede, eigen oprit; - Ruime keuken met bijkeuken; - Vaste trap 2e verdieping: 4 slaapkamers; - Aluminium overkapping achterzijde (bj. ca 2021). In woonwijk Rijssen Plan Zuid staat deze goed onderhouden tweekapper te koop. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van een extra grote keuken. Tijdens een bezichtiging zul je zien dat dit huis veel praktische leefruimte biedt. Zo is er niet alleen sprake van een inpandig te bereiken garage met overheaddeur, maar zien we ook een bijkeuken en een berging. De woning is in veel opzichten verrassend te noemen. Het perceel meet totaal maarliefst 358 m²; perfect voor tuinliefhebbers of mensen die houden van veel buitenruimte. Met name het achterste deel van de tuin is zonovergoten. Zit je tijdens warme zomerdagen liever in de aangename schaduw van de woning, dan biedt de ca 5 jaar geleden gebouwde, aluminium overkapping uitkomst. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 134 m² (bruto maar liefst 228 m²) en een woninginhoud van 576 m³. Dat het huis deels is geïsoleerd, is af te lezen op het Energielabel D. Zo is er reeds sprake van spouwmuur- en dakisolatie. Voor verdere verduurzaming zijn mooie subsidies te verkrijgen. En vergeet de Energielening van de gemeente Rijssen-Holten niet! Jan Luikenstraat 13 vormt een ideale stek voor een gezin met jonge kinderen. Op loopafstand vind je een buurtsuper, het zwembad, de sportvelden, de Rijssense bossen en zelfs een basisschool. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree aan de zijkant, ontvangsthal met meterkast, toilet met wandcloset en fontein, trapopgang en doorloop naar de woonkamer. Lichte, doorzon woonkamer met haard en vaste kast. Ruime, uitgebouwde en via vloerverwarming verwarmde, dichte keuken met inbouwkeuken. De keuken biedt een loop naar buiten. Aan de keuken grenst een bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorloop naar de garage aan de voorzijde en een ruime berging aan de achterzijde. We zien hier ook een loopdeur die naar de oprit leidt. De oprit is ook te bereiken via de achterste berging. Wat een praktische leefruimte! De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze biedt een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een wandcloset en vloerverwarming. Op de overloop leidt een vaste trap naar de ruime 2e verdieping. Tweede verdieping: deze zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met dakraam, vaste bergruimte en cv-opstelling en een 4e slaapkamer met vaste kastruimte en 2 topgevelramen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.