Lentfersweg 447461 EL RijssenNieuwland en Lentfert

- Karakteristieke, vrijstaande stadsboerderij; - Fantastisch perceel van 529 m²; - Ligging nagenoeg op het Zuiden; - Volop mogelijkheden op het perceel; - Met eigen oprit en grote garage; - Voorzien van Intergas cv-ketel (bj. nov 2024). Aan de Lentfersweg in Rijssen staat deze vrijstaande woning, type stadsboerderij te koop. Zijn jullie starters op de woningmarkt en zie je het als een uitdaging om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit je kans op een betaalbaar, vrijstaand huis op een bovengemiddeld groot perceel. Het totaal van maar liefst 529 m² is nagenoeg op het zonnige Zuiden gelegen. De tuin biedt mogelijkheden die je elders niet vaak ziet in deze prijsklasse. Denk aan het plaatsen van een (extra) hobbyruimte, of het (moes)tuinieren. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven? In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 98 m² en een bruto woninginhoud van 382 m³. Dat het huis op veel punten nog verduurzaamd kan worden, blijkt uit het Energielabel F. Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim kan je meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2025 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed! In de prijsstelling is rekening gehouden met de technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat karakteristiek en toch volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur van Veldsink-Otten & Flim naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze stadsboerderij zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de renovatiemogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze karakteristieke, vrijstaande woning aan de Lentfersweg. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de formele entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Maar deze doorgang is voorzien van een raam. We betreden de woning dus, zoals in Rijssen gebruikelijk is, aan de achterzijde van de woning. De achterdeur geeft toegang tot de keuken. We noteren in de keuken de trapopgang, de ingang naar de kelder, de toegang tot de toiletgelegenheid en de deur naar de douche. Vanuit de keuken lopen we door naar een aan de achterzijde gesitueerde woonkamer cq. eetkamer met gashaard en afzonderlijke berging. Aan de voorzijde van de woning treffen we vervolgens een woonkamer, een berging (v.v. meterkast) en een slaapkamer. We lopen terug naar de keuken en via de trapopgang bereiken we de verdieping van de woning. De verdieping is verdeeld in een overloop en 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt een vaste kast. Bij het berekenen van het verbouwingsbudget voor het renoveren van de kap en/of het plaatsen van eventuele dakkapellen is het goed om rekening te houden met het asbesthoudende dakbeschot. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.