Lentfersweg 907461 EM RijssenNieuwland en Lentfert

- Leuke hoekwoning met garage; - Eigen oprit en carport; - Zonovergoten perceel; - Volledig onderkelderd; - Mooie leefruimtes: 5 slaapkamers - Aantrekkelijk hoekperceel van 257 m²; - Rondom v.v. kunststof kozijnen. Op zoek naar een betaalbare woning? En ben je bereid om de handen uit de mouwen te steken? Kom dan kijken aan de Lentfersweg 90. Daar biedt Otten & Flim Makelaardij een ruime hoekwoning met oprit, carport en garage te koop aan. Deze woning is gelegen op de hoek van de Lentfersweg en de Berkenlaan. Vanwege deze mooie ligging, is er vanuit de woonkamer sprake van een wijds uitzicht over de groene woonwijk. Het perceel is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor er sprake is van veel zon. In het verleden is de woning voorzien van kunststof kozijnen en ramen, met dubbele beglazing. Het huidige Energielabel C kan echter nog flink worden verbeterd. Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim kan je meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van woningverduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2025 een mooi deel van de verduurzamingskosten vergoed. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze hoekwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Lentfersweg 90 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletgelegenheid, de woonkamer en de keuken. In de hal zien we ook de meterkast en de trapopgang. De doorzon woonkamer biedt een schouw met haard. Er is sprake van een dichte keuken met een gedateerd inbouwkeuken. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in 4 slaapkamers, een gedateerde douchegelegenheid en een overloop. We noteren 2 slaapkamers aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde. De douchegelegenheid bevindt zich centraal in de woning, tegenover de trapopgang. De prijsstelling van de woning is gebaseerd op een badkamerrenovatie en verplaatsing van het leidingwerk naar 1 van de kleinste slaapkamers. Tweede verdieping: deze verdieping biedt een overloop, een technische ruimte en een 5e slaapkamer. In de technische ruimte hangt de cv-ketel. Daglicht treedt in de slaapkamer binnen via de aanwezige dakramen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkopers hebben het object niet allemaal (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gedateerde staat In de prijsstelling is rekening gehouden met technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot.