Margrietlaan 167462 VD RijssenDe Welle

Wilt u wonen op een zeer gewilde plek nabij het centrum? In een recent gebouwd hofje met alle voorzieningen op korte afstand? Dan is deze mooie VRIJSTAANDE EN GELIJKVLOERBEWOONBARE WONING met ROYALE INPANDIGE GARAGE wellicht iets voor u! De vrijstaande woning is gelegen in een zeer rustig hofje, welke in circa 2009 is gerealiseerd. De ligging is prettig, als laatste in de rij. De woning beschikt over een brede oprit en een hele ruime, inpandige garage met een elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur. De achterzijde van de woning is ook via buitenom aan de andere zijde bereikbaar. Ideale indeling! De woning heeft een ideale indeling voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Er is een hele grote slaapkamer op de begane grond, met een aangrenzende, moderne badkamer. De royale inpandige garage is multifunctioneel en kan indien gewenst ook als kantoor, hobby- of werkkamer worden gebruikt. Ook de woonkamer en halfopen keuken hebben een ruime opzet, welke verder is vergroot door de aanwezigheid van twee erkers. Eerste verdieping en bergzolder Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een inloopbergruimte. Verder is hier een tweede badkamer. Via een vlizotrap is een praktische en eveneens ruime bergzolder bereikbaar voor opslag. Energielabel A+, energiezuinig wonen! Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR-beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Door de realisatie van maar liefst 40 zonnepanelen is het definitieve label zelfs recent nog deskundig vastgesteld op A+! Dit scheelt niet alleen in wooncomfort, maar ook aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer met erker en Faber-gashaard; halfopen keuken met keukenblok voorzien van luxe Miele-apparatuur, waaronder een vaatwasser en een inductiekookplaat; achterentree met toegang tot terras; inpandige garage met c.v.-installatie (Intergas, ca. 2009), wasmachinemogelijkheid, elektrisch bedienbare garagedeur, waterstortbak met warm en koud water, omvormer zonnepanelen en loopdeur naar oprit; ruime slaapkamer begane grond met toegang tot; eerste badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel en meubel, designradiator en inbouwspots; eerste verdieping overloop met gevelraam; inloopbergruimte met m.v.-opstelling; tweede badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel; twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een luik met vlizotrap naar: tweede verdieping ruime bergzolder. INTERESSANTE KENMERKEN • Ruime bergzolder boven eerste verdieping • Twee badkamers, waarvan één op de begane grond • 40 zonnepanelen • Energielabel A+ • Royale inpandige garage, kantoor of werk-/hobbykamer • Uitgebouwd met twee erkers • Luxe en op afstand bedienbaar knikarm-zonnescherm (Somfy) • Airconditioning op de begane grond • Gelegen op een ideaal perceel van 277 m² • Achtertuin op het zuiden welke zeer veel privacy biedt • Paneeldeuren en houten binnendeurkozijnen, overal draai-/kiepramen • Gebouwd onder een recent bouwbesluit, met hoge deuren, hoge plafonds op eerste verdieping, ‘luie’ trap en goede isolatievoorzieningen.