Marijkestraat 107462 HV RijssenDe Welle

- Riant uitgebouwde eindwoning met nokverhoging; - Volledig instapklaar: moderne keuken en sanitair; - Strakke plafond-, muur- en vloerafwerking; - Prachtige overkapping met glazen schuifpui en berging; - Buitenruimte keurig verzorgd en onderhoudsarm; - Uitstekend onderhouden (schilderwerk ’26) - Bruto oppervlakte maar liefst 206 m², woninginhoud 494 m³; - Veel extra’s, zoals o.a. rolluiken. Aan de Marijkestraat 10 in Rijssen staat deze volledig instapklare en verrassend ruime eindwoning te koop. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en de kap is voorzien van een grote dakkapel met nokverhoging. Het aanwezige sanitair en de luxe inbouwkeuken zijn eigentijds. Wat een plaatje! De buitenruimte is super netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. We zien hier een combinatie van antraciet terrastegels, kunstgras en een aantal plantenborders. Een echte blikvanger is natuurlijk de forse overkapping met dichte bergruimte en glazen schuifpui. Wat een fijne plek om te genieten van je vrijetijd! Krijg je onverwacht familie of vrienden over de vloer? Geen nood, want aan het einde van de weg vormt de Plus supermarkt het verlengde van jullie voorraadkast. De woning is tiptop onderhouden en in 2026 nog geschilderd. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners kosten noch moeite hebben gespaard om het geheel op het huidige niveau van afwerking en wooncomfort te krijgen. Maar na een flink aantal jaren met veel plezier in deze fijne gezinswoning te hebben gewoond, is het tijd om de sleutels aan nieuwe eigenaars te geven. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De woonlasten blijven aan de Marijkestraat beperkt, omdat het woonhuis geheel is voorzien van HR beglazing. Ook de kap van de woning is geïsoleerd. Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een prima Energielabel C worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 5.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een C-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 15.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. Het platte dak boven de uitbouw biedt bijvoorbeeld ruimte voor een airco-unit. En er is voldoende ruimte voor extra zonnepanelen. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van deze woning. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 132 m² (bruto zelfs 206 m²) en een woninginhoud van 494 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder een klein luifeltje. In de entree zien we een eigentijdse toiletgelegenheid (bj. 2020), een toegang tot de ruime provisiekelder, een garderobenis, een vaste (meter)kast en de trapopgang naar de verdieping. De ontvangsthal biedt een doorloop naar de keuken. We bekijken eerst de via de keuken te bereiken, straatgerichte woonkamer met PVC vloer en sfeerhaard. Zoals eerder geschreven, is er sprake van een hoge afwerking en perfecte onderhoudsstaat. De woonkamer is een aangename en lichte verblijfsruimte, mede omdat er in de zijgevel een tweetal ramen aanwezig is. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij en-suite schuifdeuren met facetglas toegang geven tot een mooie werkkamer met zicht op de tuin. In de naastgelegen keuken zien we een mooie inbouwkeuken (bj. 2019) die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een afzuigschouw, een combimagnetron, een koeler en een vriezer. Achter de keuken, verderop in de uitbouw, bevindt zich een achterentree en een praktische bijkeuken. Daar noteren we onder andere de wasmachineaansluiting. Een steektrap geeft toegang tot een bergzoldertje. We lopen terug via de keuken naar de entree en via de dichte trapopgang begeven we ons naar de eerste verdieping: Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (bj. 2019) is uitgevoerd met luxe spanplafond, een inloopdouche met hardglazen deur en draingoot, een wandcloset en een badmeubel met wastafel. Mechanische ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. Op 2 van de 3 slaapkamers zien we een vaste kast. En één van de kamers biedt een balkon. Via de vaste trapopgang op de overloop lopen we door naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier zien we een verrassende ruimte vanwege de grote dakkapel met nokverhoging. De indeling bestaat uit een voorzolder en een tweetal mooie slaapkamers. De zolderkamers zijn natuurlijk ook te gebruiken als een rustige (t)huiswerkplek. De aan de voor- en achterzijde gemonteerde rolluiken zorgen zowel ’s zomers als ’s winters voor een aangenaam klimaat. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.