Markeloseweg 237461 EB RijssenHofstee en De Delle

- Onder architectuur gebouwde stadsvilla; - Hoogwaardige bouwmaterialen en sublieme onderhoudsstaat; - Uitstekende isolatiewaarden: Energielabel A+; - Tal van bijzonderheden ten aanzien van comfort, veiligheid en verduurzaming; - Ligging op een hoeklocatie (oprit aan de Schoolstraat); - Praktische indeling en heerlijke leefruimtes; - Netto woonoppervlakte van 411 m² en een inhoud 1.604 m³; - Luxe serre met glazen schuifpui en vouwwand; - Nabij alle dagelijkse voorzieningen. Op een mooie hoeklocatie aan de Markeloseweg te Rijssen staat deze volumineuze stadsvilla te koop. Wanneer je je auto(‘s) parkeert op de ruime oprit aan de zijde van de Schoolstraat, is het volume van deze woning gelijk duidelijk. Een woonhuis met statuur. Woongenot wordt hier, vanwege de unieke omvang, de lange lijst van bijzonderheden, de gebruikte bouwmaterialen en de staat van onderhoud gegarandeerd! De villa biedt op de 3 grote woonlagen een flink aantal raampartijen en openslaande (taats)deuren, die het samenspel van licht- en zichtlijnen naar binnen en buiten versterken. Mooi om te zien hoe de buitenaanleg met het terras en de overkapping met luxe serre bij het smaakvolle ontwerp van het geheel is betrokken. Er is sprake van metselwerk in wildverband met een iets terugliggende voeg. Daarbij is de grote, gemetselde schoorsteen vanuit de voorgevel hoog opgetrokken. De entree aan de linkerzijde en een viertal dakkapellen zijn met zinken plaatwerk afgewerkt. Ter hoogte van de brede overkapping met serre geven constructieve en esthetische, houten delen het stijlvolle woonhuis extra cachet. Een ander aansprekend detail zijn de vlakke dakpannen waarmee de gebogen kap is gedekt. Deze woning vormt een perfect ‘thuis’ voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Er is sprake van fijne leefruimtes en in totaal 7 slaapkamers. Het geheel is in voorbereiding op de verkoop zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 411 m² (bruto zelfs 591 m²) en een unieke woninginhoud van 1.604 m³. Dat het geheel volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van een keurig Energielabel A+. De verkoop van deze woning is een perfecte kans voor mensen die het woongenot van een riante villa graag combineren met de nabijgelegen voorzieningen van de stad. Veel voorzieningen bevinden zich namelijk op (loop)afstand. De stad Rijssen kent een bruisende kern en een variëteit aan winkels en horeca. Vanwege de centrale ligging tussen de Holterberg, de bossen van Hollands Schwarzwald en de rivier de Regge, is het buitengebied van Rijssen voor velen een favoriete, jaarlijkse vakantiebestemming. In de omgeving zijn namelijk veel wandel- en fietspaden aangelegd. Deze leiden naar de bossen en golvende heidevelden; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar prachtige vergezichten. De gemeente Rijssen-Holten kent een MKB-vriendelijk vestigingsklimaat. En autosnelweg A1 is binnen een mum van tijd te bereiken. Indeling We betreden de woning in de entree aan de linkerzijde. We worden hartelijk welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. Achter de voordeur, die voorzien is van een zijlicht met glas-in-lood raam, zien we een riante ontvangsthal. Hier proef je direct het karakter van de woning. De villa ademt in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer. De statige trapopgang met tussenbordes is hier een echte blikvanger. Deze leidt naar de vide op de verdieping. De trapopgang is in stijl afgetimmerd. Dat geldt ook voor de massieve kwaliteits-binnendeuren met houten kozijnen. Details zijn onder andere diverse sierlijsten en houten neuten. Een zwarte taatsdeur met glas geeft alvast een inkijkje in de living. Op de vloer van de entree ligt een hoogwaardig, in visgraatverband gelegd PVC, dat dorpelloos is doorgelegd in de woonkamer. Zowel het plafond als de wanden zijn strak gestuukt. Verder noteren we de meterkast en de toiletgelegenheid. Het toilet is eigentijds, opvallend ruim en voorzien van een wandcloset en een fontein. Over de indeling van de woning is goed nagedacht. Zoals op de plattegronden goed is te zien, zijn de leef- en verkeersruimtes praktisch ingedeeld. De entree strekt zich uit richting een aan de achterzijde van de woning gesitueerde slaapkamer. Daar zien we een prachtige combinatie van een slaapkamer met een badkamer. De slaapkamer -waar de PVC vloer vanuit de entree eveneens is doorgelegd- voorziet in veel vaste kastruimte met afzonderlijke deuren. Wat een prachtig stukje interieurtimmerwerk! Deze slaapkamer is altijd koel vanwege de aanwezigheid van een airco-installatie. De ruime badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken. Deze sanitaire ruimte biedt een inloopdouche met draingoot en een regen- en handdouche, een wandcloset, 2 badmeubels, een spiegel met verlichting en een dubbele wastafel met 2 kranen. We lopen via de slaapkamer terug naar de entree. Vanuit de entree zijn zowel de woonkamer aan de voorzijde als de aan de achterzijde gelegen woonkeuken te bereiken. De L-vormige living is een heerlijke verblijfsruimte. Ook hier is altijd comfortabel, mede vanwege het feit dat een groot deel van de begane grond voorzien is van vloerverwarming. Omdat er rondom veel ramen zijn gepositioneerd, is er sprake van veel daglichttoetreding. Alle raambekleding kan overigens worden overgenomen. ’s Winters is het extra gezellig in de woonkamer, vanwege de sfeerhaard met natuurstenen schouw. Tijdens lange winteravonden leidt een samenspel van de gedimde binnenverlichting en de vlammen in de haard tot een ontspannen sfeer. Openslaande taatsdeuren met glas scheiden de woonkamer van de woonkeuken. In de keuken zien we een luxe inbouwkeuken. Deze is zwaar uitgevoerd, met een bijzonder mooi, natuurstenen werkblad. De keuken bestaat uit 2 meubels, die zijn voorzien van alle gemakken. Denk aan een vaatwasser, een Boretti gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken leiden openslaande terrasdeuren naar de grote, in 2024 aangepaste serre. Deze ruimte is voorzien van comfortabele airco, 2 lichtkoepels, een luxe aluminium schuifpui en een vouwwand. De leefruimte op de begane grond is hiermee extra vergroot. Deze serre verbindt de leefvertrekken binnenshuis met het luxe buitenleven. Wanneer het ’s avonds te fris wordt, is het sluiten van de glazen schuifpui en/of vouwwand voldoende om tot in de kleine uurtjes te kunnen blijven zitten. De serre is overigens volledig geïsoleerd. Achter de keuken noteren we een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en een buitendeur. Deze achterentree leidt naar de grote overkapping die de woning met de vrijstaande garage verbindt. Daardoor is er aan de achterzijde vanuit de garage altijd sprake van een droge entree. In de garage zien we een vaste kast en een tweetal hardhouten garagedeuren. Naast de garage is een overdekt voetpad gelegen, dat naar de linker zijgevel van de woning leidt en een ontsluiting vormt naar de openbare weg aan de zijde van de Markeloseweg. Rondom de woning is een keurig verzorgde buitenruimte gelegen. De erf- en tuininrichting zijn met zorg gekozen. Een gemetselde muur zorgt voor aangename beschutting op het terras. De bestrating bestaat uit een samenstelling van terrastegels en gebakken klinkers. Het perceel biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van een aantal auto’s op eigen terrein. Fraai hekwerk en een beukenhaag omzomen het geheel. Wat een heerlijke plek om te genieten met vrienden en familie! Wanneer de zon zakt, de avondlucht rood kleurt en de lekkernijen vanuit de keuken op het terras en in de serre worden geserveerd, zorgen de muurverlichting en de rondom in de overstekken geplaatste inbouwspots voor een fantastische aanblik. We besluiten om de verdiepingen van de woning te bekijken en lopen terug naar binnen. Via de entree leidt de fraaie trapopgang met vide naar de overloop op de 1e verdieping. Deze woonlaag is -net als de begane grond- van indrukwekkend formaat. De overloop vormt vanwege daglichttoetreding ter hoogte van de vide een ruimtelijke verbinding tussen de diverse leefruimtes. We noteren op deze woonlaag 4 van de in totaal 7 slaapkamers. Net als in de rest van de woning is er in de slaapkamers sprake van veel daglichttoetreding. De unieke vormgeving van de gebogen kap van de woning is hier, in de vorm van gewelfde wanden, goed terug te zien. Op 2 slaapkamers kan toegang verkregen worden naar een dakterras. Eén van de slaapkamers is zelfs voorzien van een hefschuifpui. ’s Zomers zorgt de bij de koop inbegrepen, elektrisch bedienbare zonwering voor een aangenaam binnenklimaat. De WTW installatie ventileert de slaapkamers. De 1e verdieping biedt veel vaste kastruimte; onder andere in de grote walk-in closet. Verder zien we een luxe, 2e badkamer en een zeer ruim, separaat toilet met wandcloset en fontein. De 2e badkamer is eveneens een prachtige wellnessruimte, die voorziet in een ligbad, een wastafel, 2 badmeubels en een inloopdouche. Mechanische ventilatie houdt deze badkamer de komende jaren schoon en fris. We betreden de vaste trapopgang naar de volgende verdieping. Deze opgang is afsluitbaar door een binnendeur. De 2e verdieping bestaat uit een imposante hobbyruimte met wasmachineaansluiting op hoogte, een pantry met warm en koud water, een technische ruimte en een tweetal grote slaapkamers. Eén van de grote (!) slaapkamers is in gebruik als chillroom. Daar is zelfs een bedstee afgetimmerd! Meer informatie en bezichtigen De tekstruimte in deze advertentie/brochure is te beperkt om àlle voordelen en bijzonderheden te benoemen. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze unieke stadsvilla op hoeklocatie hen biedt. Zoals je tijdens een bezichtiging zult zien, dragen tal van voorzieningen bij aan een hoge mate van isolatie, comfort en veiligheid. Verder zien we specifieke techniek die verband houdt met een duurzame verwarming en koeling. Denk de airco-installatie, HR ++(+) beglazing, 16 zonnepanelen, een WTW installatie, een warmtepomp, diverse domotica, camera’s en een alarminstallatie. Een makelaar van Otten & Flim zal deze zaken tijdens een persoonlijke bezichtiging nader toelichten. Want, de beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. Gezien de omvang van het geheel, zal daar geruime tijd voor ingepland worden. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van deze stadsvilla in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit woonhuis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.