Mulder 147463 DD RijssenVeeneslagen West

• Uitgebouwde gezinswoning met veel leefruimte; • Royale woonkeuken; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Sfeervolle overkapping mét extra bergruimte; • Ruime oprit met carport; • Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk; • Op steenworp afstand van het buitengebied van Rijssen. Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte, een heerlijke tuin met overkapping en een fijne ligging? Dan voel jij je aan de Mulder 14 in Rijssen direct thuis. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan, waarbij de ruime woonkeuken zonder twijfel het hart van het huis vormt. Hier kook, eet en geniet je samen met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken stap je zo de zonnige achtertuin in. De tuin is perfect op het zuiden georiënteerd, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Onder de sfeervolle overkapping zit je bovendien al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar heerlijk buiten. Ook aan de voorzijde is aan ruimte geen gebrek. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en dankzij de carport staat jouw auto altijd beschut. De woning ligt in de geliefde woonwijk Veeneslagen, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bovendien wandel of fiets je binnen enkele minuten het prachtige buitengebied van Rijssen in, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 142 m² en een bruto woninginhoud van ruim 500 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze fraaie tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Mulder 14. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Via de ruime oprit met carport bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, de toiletgelegenheid en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap zit een provisiekast. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan, waar je volop mogelijkheden hebt voor een comfortabele woonkeuken. In het tussengedeelte is fraai afgetimmerd bureau met vaste kast op maat gerealiseerd. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, dé plek waar het gezinsleven samenkomt. De keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met volop werk- en bergruimte. Via de brede openslaande deuren loop je rechtstreeks de zonnige achtertuin op het zuiden in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, ideaal voor extra provisieruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime inpandige berging, die perfect is voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap. De berging staat bovendien in directe verbinding met de carport, waardoor je altijd droog de woning binnenkomt. De begane grond biedt daarmee een ideale combinatie van leefruimte, praktische voorzieningen en een fijne verbinding met de zonnige tuin, waardoor deze woning perfect aansluit op het gezinsleven. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom, wat voorziet in vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft ook een vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafel en een toilet. De badkamer heeft voorbereiding voor een ligbad. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping, deze verdieping is een open ruimte wat nu in gebruik is als speelruimte voor de kinderen en wasruimte. Op deze verdieping is ook de CV opstelling van Intergas, welke vernieuwd is in 2021. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Geen of lage funderingsrisico’s Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt Risico-indicator Cat. A, B of C. Vervolgonderzoek is voor het verkrijgen van een eventuele financiering niet noodzakelijk. In Cat. A, B of C. vallen panden waarbij de uitkomst is vastgesteld en panden waarbij dit gebaseerd is op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast is deze categorie van toepassing op panden waarbij de fundering is hersteld en/of er reeds een funderingsonderzoek (Quickscan) heeft plaatsgevonden en er aantoonbaar geen verhoogd risico vastgesteld is. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie. De vaststelling van Risico-indicator Cat. A, B of C. sluit toekomstige funderingsproblemen niet uit. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.