Nijlandstraat 517462 RZ RijssenBraakmanslanden midden

- Complete tweekapper met woonkeuken; - In 2022/2023 keuken, badkamer en toilet vervangen; - Volledige isolatie: Energielabel A; - Brede eigen oprit met carport en garage/berging; - Mooie zolderverdieping met 2 extra slaapkamers; - Brede langszij richting achtertuin (zonnig Zuiden); - Zonnepanelen (14 st.) inbegrepen; - Rustige, doodlopende woonstraat. Aan de Nijlandstraat 51 in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij een prachtige tweekapper te koop aan. Een woning met een flinke lijst bijzonderheden en recente vernieuwingen. In 2022/2023 zijn het sanitair en de keuken vervangen. Er is sprake van eigentijdse afwerking en een HR cv-ketel CW5 (bj. 2020). We spreken hier over een echte gezinswoning met fijne leefruimtes en 5 slaapkamers. Aan de achterzijde zorgt een uitbouw voor een extra ruime keuken, waar we een luxe inbouwkeuken in 2 delen noteren. Deze volledige geïsoleerde woning (Energielabel A) is voorzien van 14 zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen. Het geheel is gelegen in een rustige woonwijk, waar jong en oud zich thuis voelt. De woonstraat is doodlopend, waardoor jonge kinderen veilig op straat spelen. Woongenot wordt hier gegarandeerd. De locatie aan de Nijlandstraat geldt tevens als een perfecte start voor een ontspannen (avond)wandeling. De woonwijk grenst namelijk aan het buitengebied met uitgestrekte weilanden. Naast de woning zien we een brede langszij, waardoor de zonnige achtertuin met prieel vanaf de oprit te bereiken is. Voor de fietsenberging is een carport met lichtkoepel aanwezig. Daar treffen we de voordeur aan, waardoor er sprake is van een droge entree. De fietsenberging is overigens ook voorzien van een loopdeur. Dit portaal geeft toegang tot de woonkeuken. Daardoor is de berging een hele mooie, dagelijkse entree voor een gezin met kinderen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 132 m² (bruto 204 m²) en een woninginhoud van 497 m³. Een persoonlijke bezichtiging is de beste manier om een volledige indruk te krijgen van deze prachtige woning! Nijlandstraat 51 is een huis om eigen te maken en héél lang te blijven wonen! Worden jullie de nieuwe eigenaars? De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op Funda kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. In de hal zien we de gerenoveerde trapopgang, het eigentijdse toilet met wandcloset en fontein, een trapkast (met verdeler vloerverwarming) en de meterkast. Vanuit de hal met vernieuwde voordeur wordt een doorkijkje richting de woonkamer/-keuken geboden, door een fraaie binnendeur met glas. We lopen door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning; een comfortabele living in L-vorm, die voorziet in zonwering. De binnendeur naar de keuken is eveneens voorzien van glas (en een zijlicht). Aan de achterzijde is een verrassende woonkeuken in L-vorm gesitueerd. De inbouwkeuken (bj. 2022) bestaat uit 2 meubels (2 werkbladen en een spoeleiland) en voorziet in Miele inbouwapparatuur. Denk aan een stoomoven, een koeler en een koffiezetapparaat. Er is ook een Quooker geinstalleerd. Het plafond van de keuken is strak gestukt en voorzien van inbouwspots. Een binnendeur leidt naar de bijkeuken/fietsenberging met vaste kastruimte. ’s Zomers is de buitenruimte eenvoudig bij de woonkeuken te betrekken, vanwege de aanwezig schuifpui. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. We noteren 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zien we een slaapkamer en badkamer. De fraaie PVC vloer is dorpelloos doorgelegd op de verdieping. In de badkamer noteren we een ruime inloopdouche met regendouche en draingoot, een wandcloset, een fraai spanplafond, een badmeubel met twee kranen en tal van andere details. Elektrische vloerverwarming maakt deze badkamer tot een aangename wellnessruimte. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage biedt een overloop, uitgerust met een wasmachineaansluiting, werkblad, omvormer en een HR cv-ketel (bj. 2020, onderhoud uitgevoerd in 2025). Daarnaast beschikt deze verdieping over twee verzorgde zolderslaapkamers, elk met een dakraam en een vaste schuifkast. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.