Paardebloem 287463 EL RijssenVeeneslagen West

- Uitstekend onderhouden tweekapper;  - Eigentijdse keuken (bj. 2023) en toilet;  - Totaal 13 zonnepanelen inbegrepen;  - Volledig geïsoleerd: Energielabel A+;  - Fraaie overkapping (bj. 2021);  - V.v. airco-installatie (bj. 2022);  - Recente en onderhoudsvriendelijke tuinaanleg;  - Fijne ligging, nabij het buitengebied. Aan de rand van woonwijk Veeneslagen staat deze fantastische twee-onder-één-kap woning te koop. Een huis met een flinke lijst voordelen. Deze fijne gezinswoning is bijzonder compleet en de verkopers hebben kosten noch moeite gespaard om het geheel goed te onderhouden en te moderniseren. Het resultaat is een uiterst nette, verrassend ruime en hele lichte gezinswoning. Een plek om eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. In totaal zijn 13 zonnepanelen bij de koop inbegrepen. Een mooie besparing op de toch al lage energielasten, vanwege de goede isolatie tijdens de bouw. Er is sprake van een keurig Energielabel A+. Rondom de woning zien we een recente, keurig verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenaanleg, met een prachtige overkapping (bj. 2021). Aan de voorzijde is een eigen oprit gelegen. Deze fijne gezinswoning biedt 3 mooie slaapkamers en de mogelijkheid om met eenvoudige scheidingswanden extra slaapkamers op de verdieping te realiseren. De woning is in 2008 gebouwd op een kavel van 261m². Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning een flink aantal woonmeters biedt. De woning is hoog in de kap opgetrokken, waardoor er sprake is van 3 volwaardige woonlagen. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 151 m² met overige inpandige ruimte van 11 m² wat totaal neerkomt om 162 m² en een bruto woninginhoud van 577 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A+. Het geheel is gelegen op een mooie stek in wijk ‘Veeneslagen’. Het buitengebied bevindt zich op korte loopafstand. Heerlijk om hier tijdens de vrije uurtjes te wandelen. Misschien ben je hondenliefhebber? Ook dan is dit dé stek waar je wilt wonen! Het is rustig wonen aan de Paardebloem. Van doorgaand verkeer is geen sprake. Passerende auto’s rijden hier stapvoets. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze twee-onder-één-kap woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Paardenbloem 28 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal met meterkast. De begane grond is voorzien van een houten vloer in Hongaarse punt verband. De woning is altijd comfortabel vanwege de aanwezige vloerverwarming en de ingebouwde lichtschakelaars op sensor. In de entree zien we de trapopgang en de eigentijdse toiletgelegenheid. We noteren een tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren, strak gestuukt plafond met inbouwspots, sfeerhaard en strakke schouw. Er is sprake van veel lichtinval en een prachtige, open keukensituatie. De witte, greeploze inbouwkeuken (bj. 2023) biedt onder andere een inductiekookplaat, een Quooker, een vaatwasser, een afzuiger, een koeler en een combimagnetron. Vanuit de lichte keuken is een praktische bijkeuken met tegelvloer te bereiken, die tevens dienst doet als entree vanaf de oprit. Het achterste deel van de garage wordt gebruikt als bergruimte en fietsenstalling. Een elektrische boiler voorziet in warm water. We lopen terug naar de entree van de woning en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers kennen prima maatvoeringen. De masterbedroom is in 2022 voorzien van een airco-installatie. In de aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer noteren we een breed badmeubel met spiegel, een wandcloset en een douche. Op de overloop zien we een vaste, open trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een open zolder met dakramen, die de ruimte biedt om een 4e (en 5e) slaapkamer te realiseren. Hier zien we ook de cv-installatie, de mv-box en de aansluiting voor de wasmachine. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.