Prins Mauritsstraat 327462 GB RijssenDe Welle

- Volledig onderkelderde woning; - Instapklaar: fantastisch afgewerkt en onderhouden; - Volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas; - Nieuwe kwaliteitskozijnen gemonteerd in 2019; - Draai-/kiepramen met inzethorren; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Aan de achterzijde uitgebouwd; - Met grote overkapping; - Rondom v.v. zonwering; - Strakke tuinaanleg. Een volledig onderkelderde tussenwoning die qua leefruimte en luxe voorzieningen misschien wel méér te bieden heeft dan menig tweekapper! Daarmee vatten we deze woning aan de Prins Mauritsstraat 32 kort samen. Wat een fantastisch huis! Uitgebouwd, onderkelderd, tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van tal van luxe zaken. Wat een plaatje! Vanaf de eerste binnenkomst is duidelijk dat dit een instapklare woning is. Bekijk de foto’s maar. Aan de achterzijde treffen we een zonnige buitenruimte aan, waar een prachtige overkapping is gerealiseerd. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten van de vrijetijd. De achtertuin is bereikbaar via een achterom vanuit het achtergelegen voetpad. De voor- en achtertuin zijn keurig, onderhoudsvriendelijk aangelegd. In voorbereiding op de verkoop is deze woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 167 m² (bruto zelfs 252 m²!) en een bruto woninginhoud van maar liefst 609 m³! Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. Interesse? Dan gaan we graag samen met jullie op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze uitzonderlijk strakke middenwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Prins Mauritsstraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal waarbij het PVC dorpelloos doorloopt naar de woonkamer. We noteren de meterkast, een eigentijds toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de entree leidt een vaste trap naar de kelder; een mooie hobbyruimte/chillroom of mancave. De vloeren zijn betegeld en het plafond en de wanden zijn strak gestuukt. We zien hier -behalve heel veel bergruimte- ook de omvormer van de zonnepanelen. We lopen via de luxe binnendeur met glas eerst door naar de doorzon woonkamer; een fijne living met ruim voldoende plaats om meubels naar eigen idee te positioneren. De kamer biedt een screen aan de voorzijde en een zonnescherm aan de voor- en achterzijde. Er is sprake van een open keuken aan de achterzijde. In de keuken zien we een inbouwkeuken in rechte opstelling en een kookeiland, die voorziet in kastruimte en A-merk inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, een 10 ltr boiler, een combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser en een 5 pits kookplaat. De afzuiger is gemonteerd in een verlaagde plafond met inbouwspots. De keuken biedt veel bergruimte een schuifpui. Een binnendeur leidt naar een tussenportaal, waar we ook veel bergruimte noteren. Hier is ook de cv-ketel (HR Nefit) opgesteld. Het portaal is tevens de achterentree van de woning. Achter het portaal is de bijkeuken gesitueerd. Een praktische, deels betegelde ruimte met inbouwspots, met een werkblad en een wasmachine- en wasdrogeraansluiting op hoogte. Via de buitenruimte bekijken we de achter de woning gelegen berging met gootsteen. Die is bereikbaar via de grote overkapping. We lopen terug naar binnen en gaan via de entree en de trapopgang naar de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is volledig voorzien van kwaliteitslaminaat en verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers kennen prima maatvoeringen. De kamers zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De kinder-/kastenkamer is voorzien van mooie vaste kastruimte. In de aan de voorzijde van de woning gesitueerde, volledig eigentijdse badkamer (bj. 2024) noteren we een sunshower (!) een wastafelmeubel en een wandcloset. De ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Leidingwerk is keurig weggewerkt in de muur. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een open zolder, die na aanpassing een 4e slaapkamer kan bieden. Op deze zolder zien we een 80 ltr warmwaterboiler. Daglicht treedt hier naar binnen via de beide dakramen. Er wordt voorzien in vaste bergruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze eindwoning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.