Spoorslag 267462 SB RijssenBraakmanslanden noordoost

Bent u op zoek naar ruimte op een rustige plek? Op zeer veel punten vernieuwd, verbeterd en goed onderhouden? Dan is deze mooie UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAANDE WONING met RUIME GARAGE wellicht iets voor u! Royaal de ruimte! De halfvrijstaande woning heeft goede basismaten, maar is in ca. 2008 nog verder vergroot door realisatie van een grote leefkeuken met bijkeuken. Verder is in 2011 de woonkamer royaal vergroot met een grote erker over de hele breedte. Daarnaast is de woning voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping. Garage met vliering en afstandbedienbare roldeur (2022) De woning is gelegen in een bijzonder rustig hofje met slechts bestemmingsverkeer. De wijk is zeer kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en diverse scholen. De woning is via de zijkant bereikbaar, maar ook aan de achterzijde ontsloten. Hier is een garage met goede ruimte voor een auto. Boven de garage is een praktische vliering welke met een vlizotrap bereikbaar is. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor de woning is recent nog een heel perceel bijgekocht. De buurt biedt verder diverse groenvoorzieningen en veel extra parkeergelegenheid. Goede isolatievoorzieningen Tijdens de bouw is de woning extra geïsoleerd, zo zijn toen al ca. 8-10 centimeter isolatiedakplaten aangebracht. Verder is de woning voorzien van vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing, welke deels nog in 2008 en 2011 is vernieuwd voor goede HR-beglazing. Goed onderhouden en veel mooie opties! Naast de verbouwingen is de woning zeer goed onderhouden. Ook zijn diverse vernieuwingen uitgevoerd: - in okt. 2021 is de woning van buiten geschilderd, waarbij de boeien en goten van de tweede verdieping nog in 2024 zijn gedaan - in 2022 is een hoogwaardige Quooker-kokendwaterkraan geïnstalleerd (luxe uitvoering) - in 2022 is een 90 cm Siemens (5 zones)-inductiekookplaat geïnstalleerd - in 2022 is de groepenkast vernieuwd en uitgevoerd met een 3 fasen-groepenkast met krachtstroom en autolaadpaal-groep - in 2021 is een hoogwaardige, automatische en op afstandbedienbare garagedeur geïnstalleerd (Ryterna) - afstandbedienbare rolluiken voorzijde in erkerspouw weggewerkt - moderne en hoogwaardige toiletruimte en badkamer (2010) - luxe woonkeuken met kookeiland, apothekerskast en apparatenkastenwand voorzien van koffiemachine, oven en magnetron -zeer recent (2024) nog van binnen geschilderd, o.a. eerste en tweede verdieping: kozijnen, muren/plafonds en hal/trapgat geschilderd en bijgewerkt. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met vloerverwarming op retourleiding c.v., trapopgang, garderobedeel, vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; met erker uitgebouwde woonkamer voorzien van eikenhouten parketvloer, inbouwspots, afstandbedienbare rolluiken en Dru-gashaard; met schuifdeuren naar; uitgebouwde leefkeuken met vloerverwarming, schuifpui naar terras, luxe keukenblok voorzien composiet-aanrechtblad, kookeiland en inbouwapparatuur waaronder Quooker, 5-zones-inductiekookplaat (Siemens), koffieautomaat, apparatenkastenwand, apothekerskast en bar-zitgedeelte; bijkeuken/achterentree met schuifkastenwand en wasmachine-mogelijkheid; eerste verdieping overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers waarvan één met schuifkastenwand; moderne badkamer (2010) met wastafel en meubel, inloopdouche met deur, ligbad, designradiator en wandcloset (vloerverwarming op retourleiding c.v.); met vaste trap naar tweede verdieping overloop met bergruimte, wasmachine- en drogeropstelling en c.v.-installatie (Benraad 2001) twee ruimte slaapkamers met bergruimte, één is vergroot met dakkapel. BIJGEBOUW Vrijstaande, stenen garage met elektrisch en op afstandbedienbare roldeur (2021), vlizotrap naar vliering, elektravoorziening en watervoorziening met spoelbak. KENMERKEN - Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving! - In 2008 uitgebouwd met een grote leefkeuken aan achterzijde, voorzijde vergroot met royale erker; (2011) en voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping; - Recent geheel van buiten geschilderd (2021 en 2024); - Voorzien van zeer luxe keuken met o.a. Quooker (2022), grote inductiekookplaat (2022) en koffieautomaat; - Vernieuwde elektrische 3-fasen-groepenkast met krachtstroom voor auto en inductiekookplaat; - Voorzien van vrijstaande, grote garage met o.a. automatische deur en vliering!