Wagenmaker 207463 DH RijssenVeeneslagen West

- Instapklare, uitgebouwde tussenwoning; - Eigentijdse afwerking en kleurstelling; - Volledig geïsoleerd, met zonnepanelen (2023); - Keurig Energielabel A (daarna panelen gelegd); - Luxe overkapping met berging; - Vloerverwarming met PVC in visgraatverband (2023); - Vaste trap en ruime zolderkamer. Hoppa! Alwéér een instapklare starterswoning te koop bij Otten & Flim! Deze uitgebouwde middenwoning staat aan de Wagenmaker in Rijssen. De Wagenmaker is een heerlijke plek om te wonen. De buurt is gemoedelijk, kinderrijk en de aanleg is kindvriendelijk, met openbaar groen. Er is slechts sprake van stapvoets rijdend bestemmingsverkeer. Kinderen spelen daardoor veilig op straat. De lijst met voordelen en specificaties is lang! Denk aan een recent vervangen cv-ketel, een moderne badkamer, een eigentijds toilet, HR zonnepalen, etc. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. De leefruimte op de begane grond is daardoor flink toegenomen. Er is sprake van eigentijds sanitair en de onderhoudsstaat van het geheel is keurig. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC in visgraatverband. Het is hier zeer aangenaam wonen! Met veel enthousiasme werkten we aan de voorbereidingen. En nu mogen we woningzoekers rondleiden. Bel je ons voor een afspraak? Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je graag een eerste indruk van dit huis. Op ons verzoek is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto woninginhoud van 378 m³, waaruit blijkt dat we hier spreken over een echte gezinswoning. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. Nadat het label was opgemaakt, zijn er 13 zonnepanelen (bj. 2024) geïnstalleerd. Deze zijn bij de koop inbegrepen. Ze zorgen voor een mooie besparing op jouw maandelijkse woonlasten. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de lichte entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, de gerenoveerde trapopgang (bj. 2024) en het eigentijdse toilet met wandcloset. De PVC vloer loopt dorpelloos door in het toilet, de woonkamer en de keuken. We lopen door naar de woonkamer en noteren in deze fijne verblijfsruimte gestucte wanden en een plafond dat voorzien is van inbouwspots. De kamer is tuingericht. Een portaal leidt naar de buitenruimte achter het huis. Er is sprake van een open keukensituatie. In de keuken zien we een volwaardige inbouwkeuken met een landelijke touch. Deze keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur, zoals een koeler en een vaatwasser. Het 6-pits kookfornuis biedt een oven. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en mooie slaapkamers. In de moderne badkamer noteren we een badmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met glazen scherm, draingoot en hand- en regendouche, een handdoekradiator, een wandcloset en mechanische ventilatie. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder waar we de cv-ketel (bj. 2021), de omvormer van de zonnepanelen (bj. 2023), de zonneboiler, de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en de mv-box treffen. Daarnaast is er sprake van een mooie zolderkamer met groot dakraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.