Wierdensestraat 1167461 BL RijssenStokmansveld en De Waterhoek

- Karakteristieke tweekapper in jaren ’30 stijl; - Gerenoveerde keuken, toilet, woonkamer en garage (bj. 2022); - Ligging aan rustige bedieningsweg van doorgaande weg; - Volledig geïsoleerd: energielabel A; - Heerlijke leefruimtes, met o.a. een grote woonkeuken; - Prachtige buitenruimte (tuinaanleg 2020) met grote veranda (bj. 2021); - Openbaar groen en buitengebied met rivier de Regge, Pelmolen en Rijssens Volkspark op loopafstand. Aan de Wierdensestraat 116 in Rijssen staat deze karakteristieke twee-onder-één-kap woning te koop. Deze woning is gebouwd in 2007. Sindsdien zijn kosten nog moeite gespaard om het geheel goed te onderhouden en waar mogelijk verder te moderniseren. Het resultaat mag er zijn. Op de brede, keurig bestrate oprit parkeer je eenvoudig meerdere auto’s. De oprit leidt naar de voordeur onder de carport. Het perceel biedt naast de garage een langszij; een gedeeld voetpad dat toegang geeft tot de in 2020 onder architectuur aangelegde achtertuin. Wat een fantastische, zonovergoten buitenruimte! Heerlijk om hier met vrienden en familie te genieten van de vrijetijd. In voorbereiding op de verkoop lieten we ook drone-beelden maken. Op die manier is de unieke locatie goed te zien. Want, de lijst met feiten en bijzonderheden van deze tweekapper wordt aangevoerd door de locatie: de woning is gelegen aan een rustige bedieningsweg met groenvoorziening voor de deur. Kinderen spelen veilig voor de deur. Toch is de Wierdensestraat is een belangrijke verkeersader. Het is een toegangsweg richting het Rijssense stadscentrum en onderdeel van de centrumring. Net als vroeger geldt het straatbeeld nog steeds als een visitekaartje van de stad Rijssen. Aan weerszijde van de weg staan huizen in het hogere prijssegment. De brede overstekken en hoge gootlijn zijn daarbij kenmerkend voor de fraaie jaren ’30 stijl. Vanaf het zonneterras achter de woning kijk je uit over een in strakke en deels verhoogde gazon- en plantenvakken ingedeelde tuin. De aanwezige, luxe overkapping met elektra en aansluiting voor wandverlichting is in 2021 geplaatst. Het platte dak van de overkapping is voorzien van 8 zonnepanelen. Ook op het in 2022 gerenoveerde, platte dak van de carport/garage zijn 8 bij de koop inbegrepen zonnepanelen aanwezig. Die zijn in 2023 gemonteerd. De panelen renderen optimaal, vanwege de zonnige ligging. In de tuin zien we ook een houtopslaghok, dat eveneens in 2021 is geplaatst. Dit bouwwerk is geheel in dezelfde stijl als de overkapping uitgevoerd en in 2025 voorzien van prachtige deuren. De staat van onderhoud en afwerking van deze uitgebouwde woning is uitstekend. De woning is periodiek professioneel geschilderd. In het jaar 2022 heeft er binnenshuis een renovatie plaatsgevonden. Toen werden de woonkamer, de woonkeuken, het toilet en de garage/berging gemoderniseerd. Het platte dak van de uitbouw is in 2023 preventief vervangen. Nog een belangrijk pluspunt: vanwege de bouwperiode blijven de energielasten beperkt, want het huis is volledig geïsoleerd! Rondom zijn veel ramen met HR++ beglazing gepositioneerd, hetgeen leidt tot mooie licht- en zichtlijnen. De woning biedt een HR Intergas cv-ketel (bj. 2025) en een WTW installatie. Ook in airco wordt voorzien. Er is sprake van een keurig Energielabel A, dat is opgemaakt vóórdat de airco en de zonnepanelen werden gemonteerd en de cv werd vervangen. Bekijk in voorbereiding op een bezichtiging zeker de plattegronden. Je zult zien dat menig vrijstaande woning minder leefruimte biedt. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke tweekapper aan de rand van Rijssen hen biedt. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 160 m² (bruto zelf 263 m²) en een woninginhoud van 638 m³. Het is tijd om binnenshuis een kijkje te nemen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: We treffen de entree onder de carport, aan de zijkant van de woning. Daardoor is er altijd sprake van een droge ontvangst. In de ontvangsthal noteren we de meterkast met verzwaarde 3x25A aansluiting. Er wordt voorzien in een waterontharder. Het aanwezige toilet is gerenoveerd in 2022. We zien hier een wandcloset en een fonteintje met meubel. Onder de trapopgang is een trapkast gerealiseerd. We lopen door naar de eveneens in 2022 gerestylde woonkamer. De aanwezige haard wordt ter overname aangeboden. Een strakke schuifdeur met glas en een fraai afgetimmerde kastruimte maken scheiding tussen de woonkamer en de keuken. Verder merken we binnenshuis nog een uniek detail op, dat de woning onderscheidt van vergelijkbare woningen: dit huis is uitgevoerd met houten binnenkozijnen en stompe deuren, waarbij de kozijnen met geprofileerde architraven zijn afgetimmerd. De begane grond is voorzien van een hoge, geprofileerde houten plint. De woonkamer kent een speelse indeling, doordat een gedeelte van de voorgevel verspringt. We zien mooie raampartijen, hetgeen voor veel daglichttoetreding zorgt. Vanzelfsprekend draagt dat bij aan een comfortabel gevoel van thuiskomen. In de heerlijke woonkeuken zien we terrasdeuren die toegang geven tot de in 2020 onder architectuur aangelegde tuin. Op de vloer liggen plavuizen. De luxe kwaliteitskeuken is geplaatst in 2022 en bestaat uit een wandmeubel en een spoeleiland. Het plafond is strak gestuct en voorzien van (inbouw)spots. We noteren diverse A-merk inbouwapparatuur, zoals onder andere een inductiekookplaat, een brede oven, een koelkast, een vaatwasser, een Quooker en een wasemkap. Het eiland voorziet in stroompunten. De tegels van de achterwand zijn een mooi detail: die zien we ook in de woonkamer, achter de haard. De keuken biedt ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De lampen boven de eettafel worden overigens ter overname aangeboden. Naast de woning, toegankelijk via een binnendeur in de keuken, treffen we de keurige garage aan. Deze is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen op het in 2022 gerenoveerde, platte dak. De fraaie garageruimte met gestuct plafond en inbouwspots is volledig geisoleerd en voorzien van vloerverwarming! Ook hier liggen plavuizen. Vaste kastruimte voorziet in een diepvries en een aansluiting voor de wasmachine. Wat een praktische ruimte! Er is zelfs een keukenblok met wasbak aanwezig. We lopen terug naar de entree en begeven ons via de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Deze tweede woonlaag is verdeeld in een grote overloop met zijgevelraam, een luxe badkamer, 3 slaapkamers en een strakke, wit afgelakte, open trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers -waarvan er 2 gelegen zijn aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van het huis - kennen een mooie maatvoering. Alle slaapkamers voorzien in vaste kastruimte en zonwering. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een wasmeubel met dubbele wastafel. Via de vaste trap op de overloop bereiken we de tweede verdieping. Tweede verdieping: De derde woonlaag is verdeeld in een overloop en 2 slaapkamers. In het verlengde van de overloop zien we techniek zoals de Samsung airco, de (afgetimmerde) WTW installatie en de in 2025 geplaatste Intergas cv-ketel. Een dakraam zorgt op de overloop voor daglichttoetreding. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorziet ook in een dakraam. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Beide slaapkamers bieden een vaste kast. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.