De Klompenmaker 194284 VZ Rijswijk (NB)Rijswijk (NB)

Royale, perfect afgewerkte uitgebouwde twee-onder-eenkap gezinswoning met energielabel A in rustige, kindvriendelijke wijk Soms komt er een woning op de markt die direct opvalt. Klompenmaker 19 is er zo één. Een uitzonderlijk ruime, uitgebouwde gezinswoning met maar liefst 176 m² woonoppervlak, gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in het gezellige Rijswijk (Land van Heusden en Altena). Hier woon je in alle rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ruimte, comfort en kwaliteit vanaf dag één Deze woning is gebouwd in 2017 en tijdens de bouw al professioneel 3 meter extra uitgebouwd. Hierdoor vormt de uitbouw één geheel met de oorspronkelijke bouw, geen aanbouw achteraf, maar volledig geïntegreerd inclusief doorlopende vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. De woning is met zorg bewoond door slechts twee bewoners en verkeert in uitstekende staat. Alles is uitgevoerd door vakmensen, met volledige documentatie aanwezig. Bovendien is de buitenzijde recent nog volledig geschilderd, alle ramen deuren zijn hardhout met isolatie glas(hr++). Alle ramen bevatten bovendien vliegenhorren en aan de voorzijde van de woning zijn ze uitgerust met automatische zonnescreens, zodat de woning koel blijft in de zomer.  Dit is een woning waar je zó in kunt zonder klussen, zonder zorgen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet en uitgebreide meterkast (12 groepen). Vanuit hier stap je de indrukwekkende leefruimte binnen. De woning beschikt over een stijlvolle, royale leefkeuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een moderne taupe kleurstelling met een luxe composiet werkblad. De keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: o    Häcker design keuken geleverd door CVT   o    Bar met krasvast houtlookblad (perfect voor ontbijt of borrel)  o    Quooker  o    Siemens inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuiging)  o    Praktische indeling met veel lades en opbergruimte  o    Sfeervolle spotverlichting ingebouwd in een koof rondom de keuken   De ruime woonkamer aan de achterzijde biedt veel lichtinval en staat via dubbele openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er toegang tot de garage.De gehele begane grond (en overigens alle verdiepingen) is voorzien van vloerverwarming. De complete benedenvloer is voorzien van italiaanse houtlook tegels. Aan de rechterzijde van de woonkamer vind je een Dru Lugo 3zijdige gashaard die in de wintermaanden voor extra sfeer en gezelligheid zorgt. Ook vind je in de woonkamer naast de deur een trapkast. Tuin & Garage De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten beschikt over volwassen beplanting en een buitenkraan, een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt over een ruime garage van 19 m2 met geisloleerde elektrische deur van Hörmann én een oprit met plaats voor twee auto’s. De garage is met een kleine ingreep ook aanpasbaar naar bijvoorbeeld een extra speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je: •    Separate toiletruimte  •    Drie slaapkamers (momenteel deels in gebruik als kantoor)  •    Royale badkamer met:  o    Ligbad  o    Inloopdouche  o    Dubbel wastafelmeubel  De indeling is praktisch en biedt volop flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Zolder De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt eindeloze mogelijkheden: extra slaapkamers, werkruimte, gym of studio alles is hier mogelijk. Hier bevindt zich ook  -    CV-ketel (ATAG) -    Aansluiting Zonnepanelen  -    Aansluiting voor de wasmachine en droger  -    Mechanische ventilatie voor de gehele woning Duurzaam en energiezuinig •    Energielabel A (super geisoleerd) •    Volledige vloerverwarming op alle verdiepingen  •    Zonnepanelen  •    Lage energiekosten (circa €120 per maand) Waarom dit jouw nieuwe thuis is •    176m² woonoppervlak •    Volledig instapklaar en perfect onderhouden •    Hoogwaardige materialen en afwerking •    Luxe leefkeuken met bar •    Garage + oprit voor 2 auto’s •    Rustige, kindvriendelijke wijk •    Energiezuinig en toekomstbestendig Bezichtigingen voor deze prachtige woning kunnen door de week maar ook in het weekend.