Broekslootkade 1632281 TD Rijswijk (ZH)Cromvliet

Gelegen in de gezellige wijk Cromvliet op een rustige groene locatie komt een zeer aantrekkelijk dubbel bovenhuis beschikbaar met een prachtige lichte L-vormige woon-/eetkamer met moderne open keuken, twee zonnige balkons en een dakterras. Momenteel heeft de woning 2 slaapkamers, maar er kunnen er heel eenvoudig en met weinig kosten 2 extra gecreëerd worden indien gewenst. In Cromvliet is het goed toeven, maar biedt ook leuke uitwijkmogelijkheden. Vanuit het appartement heeft u uitzicht op het water en de hippe Binckhorst die in volle ontwikkeling is. Ongeveer naast de deur ligt het unieke Park Cromvliet waar je heerlijk kunt verpozen, spelen of wandelen met of zonder hond. Maar ook het oude centrum van Rijswijk en Voorburg met gevarieerd horeca- en winkelaanbod zijn op de fiets of te voet in een paar minuten bereikbaar. Als u de andere kant op fietst staat u binnen afzienbare tijd in hartje Den Haag of op het strand. De openbaar vervoer voorzieningen en de toegang tot de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn zeer goed. Ook voor lagere- en middelbare scholen zit u hier op de eerste rang. Kortom: rustig wonen op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De huidige eigenaar is hier ruim 30 jaar geleden neergestreken en had daar met alle plezier nog wat jaren aan toegevoegd. Zij heeft na de aankoop in 1996 de woning in stappen helemaal naar haar zin gemaakt. Zo creëerde zij destijds een open keuken en trok een kamer bij de woonkamer, waardoor een hele ruime woon-/eetkamer (circa 48m2) is ontstaan met toegang tot het balkon. Toen zij een paar jaar geleden de keuken vernieuwde en van alle gemakken voorzag, had ze nog geen verhuisplannen, maar het leven is soms onvoorspelbaar en leuk. Onder de trap naar boven vindt u een hele fijne afgesloten ruime bergruimte. Op de bovenverdieping heeft ze een hele grote slaapkamer en een fijne hobbykamer gemaakt, maar hier kunt u zonder veel moeite 3 slaapkamers creëren. De badkamer heeft een ligbad en een separate douche. Op deze verdieping vindt u verder een ruime kast met CV-ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Voor de indeling en maten verwijzen wij naar de foto's en plattegronden. We denken dat die een goed beeld geven, maar voor meer informatie mag u natuurlijk altijd bellen of gewoon langskomen om met eigen ogen dit unieke appartement te bewonderen. Goed om te weten: * Bouwjaar 1929 * Eigen grond * Gebruiksoppervlakte wonen 112 m2 * Separaat toilet op beide verdiepingen * Verwarming en warm water via Nefit ProLine HR ketel , bouwjaar 2025 * Grotendeels voorzien van dubbel glas * Keuken vernieuwd in 2019 en voorzien van heteluchtoven, combi-magnetronoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, RVS afzuigkap en Quooker. * Het gebruik van het dakterras is niet vastgelegd in de splitsingsakte, maar is al ruim 30 jaar onafgebroken bij de eigenaar in gebruik. * De aanvraag voor de activatie van de Vereniging van Appartementseigenaren is recent in gang gezet. Aan de hand bouwtechnische keuring en op te stellen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zal de bijdrage per appartement worden vastgesteld. Voor meer informatie verwijzen we naar de notulen van de vergadering. * Ouderdomsclausule van toepassing De woning is ingemeten door onafhankelijke partij volgens de branchebrede meetinstructie (BBMI) op basis van NEN 2580. Voor de precieze inhoud verwijzen wij naar het meetrapport. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te controleren.