Caan van Necklaan 2552281 BH Rijswijk (ZH)Cromvliet

*** Welkom thuis op de Caan van Necklaan 255 te Rijswijk *** Een goed onderhouden 3-kamer appartement van ca. 72 m2 op de eerste verdieping, gelegen aan de karaktervolle, boomrijke Caan van Necklaan in de geliefde wijk Cromvliet van Rijswijk, biedt deze locatie een perfecte combinatie van rust, sfeer en uitstekende bereikbaarheid. De brede laan met jaren ’20/’30-architectuur ligt op loopafstand van het historische Oud-Rijswijk met zijn winkels, horeca en voorzieningen. Met goede verbindingen via openbaar vervoer én directe aansluiting op de A4, A12 en A13, is dit de ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, zonder in te boeten aan woonkwaliteit en leefplezier. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via het open portiek bereikt u de entree van dit fraaie appartement op de eerste etage. Bij binnenkomst komt u in een ruime, U-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken en direct een prettige indruk geeft van de indeling. De riante woon-eetkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van maar liefst 36 m2 is dit een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. De openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde creëren bovendien een aangenaam binnen-buiten gevoel. Het balkon, gelegen op het noorden, strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en beschikt over een praktische balkonkast. Aansluitend aan de woon-eetkamer bevindt zich de moderne open keuken voorzien van een combi- oven/ combimagnetron, koel-vrieskast, gasfornuis met daarboven de afzuigkap. Deze lichte keuken van 5,4 m2 is eveneens aan de achterzijde gesitueerd, grenst aan het balkon en beschikt over een eigen toegangsdeur naar buiten. Het appartement telt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is 7,7 m2 groot en voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van 8,6 m2 en is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De badkamer is centraal in het appartement gelegen en compact maar functioneel ingericht. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Kortom, een licht en goed ingedeeld appartement met een royale leefruimte en een prettige buitenruimte. KENMERKEN: - bouwjaar: 1926; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 71,68 m2, volgens de BBMI; - gebouw gebonden buitenruimte 6,79 m2; - inhoud 251,24 m3; - energielabel C, geldig tot 17-12-2035; - 1/9 aandeel in de gemeenschap; - VvE rekeningsaldo per 20-01-2026 bedraagt € 77.898,-; - VvE bijdrage € 120,- p.m.; - Vaillant cv ketel Eco tec + uit 2014; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg (indicatie verkoper medio april 2026); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.