Caan van Necklaan 452281 BB Rijswijk (ZH)Cromvliet

Dit royaal bemeten appartement met een oppervlakte van circa 97m² moet je gezien hebben! De woning is gelegen op de 2e (bovenste) verdieping en heeft 3 slaapkamers, een fraaie badkamer en een fijn balkon. Ook de ligging aan de groene laan, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden is super. Moet je vaker buiten de stad zijn? Geen probleem, want de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht). Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): - Open portiektrap naar de eerste verdieping; - Entree van de woning, hal met bergruimte en trap naar de 2e verdieping; - Lichte overloop met groot dakraam, handige bergruimte met opstelplaats wasmachine/droger en C.v.-ketel; - Modern separaat toilet met toilet en fonteintje; - Slaapkamer aan de straatzijde, onder andere geschikt als thuiswerkplek of logeerkamer; - De ruime woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval biedt plek aan een zit- en eethoek; - De keuken in neutrale kleurstelling ligt aan de achterzijde en is compleet uitgerust; - Vanuit de keuken bereik je het balkon met goede afmetingen; - De badkamer is in 2020 vervangen, modern, erg comfortabel en voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche; - Aan de achterzijde bevinden zich tot slot een tweetal fijne slaapkamers, ruim en rustig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927; - Gelegen op eigen grond; - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage: € 75,-/mnd (circa € 8.000,- in kas); - Verwarming en warm water middels C.v.-ketel (Nefit, 2011) - Voledig voorzien van dubbel glas; - De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries/combinatie, magnetron en oven; - Dak (vernieuwd in 2019) toegankelijk middels luik en vlizotrap; - Energielabel: D, geldig tot 1 juni 2026; - Aangepaste elektrische installatie, 5 groepen met aardlekschakelaar;; - In de koopakte zullen een asbest-, niet bewonings-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning; - Notariskeuze voor de koper, doch in werkgebied Haaglanden; - Oplevering in overleg, maar kan op korte termijn. Kortom, een echte kans voor iemand die wat wil creëren op een leuke plek! Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. ENGLISH This generously sized apartment, measuring approximately 97m², is a must-see! Located on the second (top) floor, it features three bedrooms, a beautiful bathroom, and a lovely balcony. The location on the green avenue, within walking distance of the historic centre of Rijswijk with various shops and cozy restaurants and cafes is also great. Need to be outside the city often? No problem, thanks to its convenient location close to public transport and the highways to the A4 and A13 (Amsterdam/Rotterdam) and the A12 (Utrecht). Layout (please refer to the floor plans for dimensions): - Open staircase to the first floor; - Entrance hall with storage space and stairs to the second floor; - Bright landing with a large skylight, convenient storage space with connections for the washer/dryer and central heating boiler; - Modern separate toilet with toilet and sink; - Street-facing bedroom, suitable as a home office or guest room; - The spacious living room at the front, bathed in natural light, offers space for a sitting and dining area; - The neutral-coloured kitchen is located at the rear and is fully equipped; - The well-sized balcony is accessible from the kitchen; - The bathroom, renovated in 2020, is modern and very comfortable, and equipped with a toilet, vanity, and walk-in shower; - Finally, at the rear are two pleasant bedrooms, spacious and quiet. Details: - Built in 1927; - Located on freehold land; - Active Homeowners' Association, monthly fee: €75 (approximately €8,000 in cash); - Heating and hot water via a central heating boiler (Nefit, 2011); - Fully double-glazed; - The kitchen is equipped with a 5-burner gas cooktop, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer/combination, microwave, and oven; - Roof (renewed in 2019) accessible via a hatch and loft ladder; - Energy label: D, valid until June 1, 2026; - Adapted electrical system, 5 circuits with earth leakage circuit breaker; - An asbestos, non-occupancy, age, and materials clause will be included in the purchase agreement; - Sale is subject to approval; - Buyer's choice of notary, but located in the Haaglanden area; - Delivery by arrangement, but can be arranged at short notice. In short, a real opportunity for someone looking to create something special in a great location! Interested in this house? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. This information is entirely non-binding, intended solely for the addressee, and is not intended as an offer.