Daniël Catterwijckstr 732282 HL Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

Ruime portiekwoning met zonnige voortuin, achterbalkon en multifunctioneel souterrain nabij het centrum van Rijswijk Op een uitstekende locatie in Rijswijk bevindt zich deze goed onderhouden 3-kamer parterrewoning met een woonoppervlakte van circa 90 m², een zonnige voortuin op het zuidwesten, een balkon over de volle breedte aan de achterzijde én een bijgetrokken souterrain dat volop mogelijkheden biedt. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers en een royale extra ruimte in het souterrain, ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk, de winkels aan het Hendrik Ravesteijnplein, diverse openbaarvervoervoorzieningen waaronder buslijn 23 (Scheveningen-Kijkduin) en het groene Rijswijkse Bos. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via het afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau bereikt u de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een vaste kast met meterkast en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt het centrale leefgedeelte. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het souterrain. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het achterbalkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Op het balkon bevinden zich twee praktische bergkasten en tevens de opstelplaats van de cv-combiketel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime (regen)douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de zonnige privé voortuin van circa 21 m², gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is het bij de woning betrokken souterrain. Deze verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd en daardoor uitstekend bruikbaar als extra leefruimte. Tijdens de renovatie is het souterrain voorzien van isolatie, zijn de ramen vervangen door dubbel glas en is een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, wat zorgt voor een comfortabel en gezond binnenklimaat. Het souterrain is ingedeeld in een praktische was- en bergruimte en een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend als hobbykamer, thuiswerkplek, fitnessruimte, atelier of logeerkamer. Bijzonderheden • Goed onderhouden 3-kamer portiekwoning; • Gebouwd in 1956; • Gelegen op eigen grond; • Woonoppervlakte circa 90 m²; • Twee slaapkamers; • Bijgetrokken souterrain met multifunctionele ruimte; • Souterrain in 2025 volledig gerenoveerd; • Zonnige voortuin op het zuidwesten van circa 21 m²; • Balkon over de volle breedte aan de achterzijde; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen; • Verwarming en warm water middels cv-combiketel; • Energielabel D; • Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, het oude centrum van Rijswijk en het Rijswijkse Bos; • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen; • Betaald parkeren van maandag t/m zondag tussen 18.00 en 24.00 uur, bewonersvergunning mogelijk. • Ruseler & Van Herk Makelaars verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.