Dr H. Colijnlaan 1622283 XS Rijswijk (ZH)Te Werve

(English text below) HEERLIJK 2e ETAGE APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OVER DE VOLLE BREEDTE EN 2E BALKON AAN DE STRAATZIJDE EN EEN BERGING IN DE ONDERBOUW. 2 TOT 3 SLAAPKAMERS. AANGENAME MIX VAN STIJL & SFEER MET MODERN WOONCOMFORT. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Uiterst aangenaam gesitueerd aan een rustige straat nabij de Huis te Landelaan. Bovengemiddeld goede parkeermogelijkheden voor de deur aan de openbare weg. Op ca. 250 meter afstand is het buurt winkelcentrum met alle te verwachten lokale winkels. De openbaar vervoerlijnen 17, 22, 23, 29, 30, 50, 53 én het NS station Rijswijk zijn op loopafstand. Stadsparken en recreatie/sport voorzieningen zijn eveneens op een paar honderd meter afstand. Uitvalswegen zijn binnen een paar minuten bereikt. Indeling. De gezamenlijke voortuinen, voor het gebouw, geven een extra brede buffer naar de openbare weg. Dit werkt versterkend op het reeds aanwezige ruimtelijke- en groene effect dat aanwezig is door het gebrek aan directe overburen: er is vrije doorkijk door de Marius Bauerstraat! Er is een gesloten entree met intercom, vervolgens 2 trappen naar de overloop met de eigen voordeur. Binnenkomst in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Riante woon/eetkamer over de volle diepte met bijgetrokken open keuken. De doorbraak naar de open keuken geeft aangename extra lichtinval en ruimtelijk effect. Dit riante vertrek heeft 4 vaste kasten en een deur naar het achterbalkon over de volle breedte van 7.70 meter. Dit fijne balkon heeft uitzicht in groen en een balkonkast met o.a. de CV-ketel. De nette keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft alle te verwachten apparatuur ingebouwd. De achterzijkamer van bijna 10m2 is slaapkamer 1, en heeft ook een deur naar het balkon over de volle breedte. De voorzijkamer als slaapkamer 2 is vierkant van vorm en heeft een deur naar het voorbalkon met een breedte van 2.75. De voornoemde vierkante hal geeft voorts nog toegang tot het separate toilet met fontein; de extra grote meter/garderobekast en de nette badkamer met douche en wastafelmeubel. Er is een extra ruime eigen berging in de onderbouw. Woonoppervlak 70,5 m2, gemeten volgens de BBMI, met meetcertificaat. Rondom nagenoeg overal dubbel glas in kunststof. Actieve VvE met een bijdrage van €152,45 per maand. Eigen grond. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit heerlijke appartement? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *************************** LOVELY 2nd FLOOR APARTMENT WITH A SUNNY BALCONY ACROSS THE FULL WIDTH OF THE APARTMENT AND A SECOND STREET-FACING BALCONY, AND A STORAGE UNIT IN THE BASEMENT. 2 TO 3 BEDROOMS. A PLEASANT BLEND OF STYLE AND ATMOSPHERE WITH MODERN COMFORT. This property has its own website, you can find the link under the download brochure button! Extremely pleasantly situated on a quiet street near Huis te Landelaan. Above-average parking is available in front of the apartment on the public road. The local shopping center with all the expected local shops is approximately 250 meters away. Public transport lines 17, 22, 23, 29, 30, 50, and 53, as well as Rijswijk train station, are within walking distance. City parks and recreational/sports facilities are also just a few hundred meters away. Major roads are just a few minutes away. Layout. The shared front gardens, in front of the building, provide an extra-wide buffer from the public road. This enhances the existing sense of space and greenery created by the lack of direct neighbors: there is an unobstructed view of Marius Bauerstraat! There is a secure entrance with an intercom, followed by two flights of stairs to the landing with its own front door. Entering the property, you enter a spacious hall that provides access to all rooms. A generous living/dining room extends the full length of the house with an integrated open-plan kitchen. The opening into the open-plan kitchen provides pleasant additional light and a sense of space. This spacious room features four built-in wardrobes and a door to the rear balcony spanning the full width of 7.70 meters. This lovely balcony overlooks greenery and a balcony cupboard housing the central heating boiler, among other things. The neat L-shaped kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances. The rear side room, measuring almost 10m², is bedroom 1 and also has a door to the full-width balcony. The front side room, bedroom number two, is square and has a door leading to the 2.75-meter-wide front balcony. The aforementioned square hallway also provides access to the separate toilet with a hand basin; the extra-large wardrobe; and the neat bathroom with a shower and vanity. There is a extra large private storage unit in the basement. Living area: 70.5 m², measured according to the BBMI (Dutch Building Code of Civil Procedure), with a measurement certificate. Double glazing is almost entirely uPVC. An active homeowners' association (VvE) with a monthly fee of €152.45. Freehold land. Acceptance upon agreement. Interested in this wonderful apartment? Bring your own NVM-certified purchasing agent!