Dr H. Colijnlaan 2952283 XK Rijswijk (ZH)Stationskwartier

Ruim en licht 4-kamerappartement met zonnig balkon Dit sfeervolle 4-kamerappartement op de tweede verdieping biedt alles wat je zoekt: licht, ruimte en comfort. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met eethoek en een zonnig balkon op het zuidoosten is dit een ideale plek voor starters, stellen of jonge gezinnen. De woning is gelegen in een verzorgd portiekcomplex met actieve VvE en eigen berging in de onderbouw. HIGHLIGHTS + Licht en ruim appartement met drie slaapkamers + Zonnig balkon op het zuidoosten, met vaste kast en toegang vanuit meerdere kamers + Slim aangepaste indeling met eethoek in de woonkamer + Praktische indeling met eigen berging in de onderbouw + Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan INDELING Via het afgesloten portiek bereik je de tweede etage. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken, waaronder het separate toilet. Vanuit de gang kom je via de openslaande deuren in de lichte woonkamer met grote raampartijen. De huidige indeling is slim aangepast: een deel van de voormalige slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor er een gezellige eethoek is ontstaan. Via deze eethoek heb je toegang tot een slaapkamer, die iets compacter is gemaakt, maar nog steeds praktisch in te delen. Vanuit deze kamer stap je zo het zonnige balkon op. Dit balkon beschikt over een vaste kast voor extra opbergruimte. De keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier beschik je over een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, elektrische oven, vaatwasser (vernieuwd in 2025) en voldoende opbergruimte. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Naast de keuken ligt de tweede slaapkamer, die ideaal is als logeerkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is opvallend licht en beschikt over een handige vaste kast De badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld. Je vindt hier een ruime douchecabine, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die netjes zijn weggewerkt in een nis. OMGEVING De Dr. H. Colijnlaan ligt centraal in Rijswijk, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen en het park Overvoorde voor een fijne wandeling. Dankzij de goede bereikbaarheid en het groene karakter van de wijk is dit een prettige plek om te wonen. PLUSPUNTEN + Gunstige ligging nabij winkels, OV en park Overvoorde + Zonnig balkon op het zuidoosten, met vaste kast en toegang vanuit meerdere kamers + Elektra: zeven groepen met twee aardlekschakelaars en een hoofschakelaar + Dubbele beglazing aan voor- én achterzijde (geen lekkende ruiten) + Grotendeels kunststof kozijnen, achterzijde hout + Actieve VvE + Eigen berging in de onderbouw BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar 1961 > Woonoppervlakte ca. 70m2 > Inhoud ca. 227m3 > Verwarming en warm water via Remeha Avanta CV-ketel (2008, eigendom, onderhouden in 2025, KIWA keurmerk) > Eigen grond > Geen funderingsproblemen, geen schimmel, geen geluidsoverlast > Zeer actieve VVE, €163,03 per maand (incl. reservering onderhoud, verzekering en water) > MJOP 2020 SDZ Advies > Elektra: vernieuwd in 2008 (meterkast en bedrading) Ouderdoms- en asbestclausule zijn hier van toepassing Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.