Dr H. Colijnlaan 382283 XN Rijswijk (ZH)Te Werve

Licht, ruimte en comfort op een toplocatie! Dit fraai gelegen 3/4-kamer top-hoekappartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++) én een eigen berging. Gelegen in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van winkelcentrum De Bogaard en het treinstation ligt dit goed onderhouden en lichte hoekappartement. Dankzij de hoekligging geniet je van extra daglicht, ook in de zijslaapkamer. De buitenmuren zijn na-geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Rijswijk ligt op korte afstand. En ga je met de auto op pad? binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam. INDELING Begane grond Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vierde verdieping Het appartement ligt rustig aan het einde van de galerij. Entree met vestibule en meterkast, gevolgd door een ruime hal met twee vaste kasten. De lichte, doorgebroken woon-/eetkamer in L-vorm is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het zonnige balkon. Dit balkon is perfect gesitueerd op het zuidwesten, heeft een vrij en wijds uitzicht en is deels voorzien van buitenzonwering. De open keuken beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, geiser en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de zolderverdieping (officieel behorend tot de VvE). Het appartement telt twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. De tweede slaapkamer beschikt over drie vaste kasten, waaronder een schuifkast over bijna de volle lengte. In de onderbouw is een eigen, ruime (fietsen)berging aanwezig. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Bouwjaar 1959. - Energielabel B. - Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. - Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels geiser. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Actieve VvE, bijdrage € 295,-- per maand. - Reservefonds ruim € 130.000,--. - Voorschot stookkosten € 65,-- per maand. - Nieuwe radiatoren waarvan 3 met een digitale warmte knop te bedienen met de Danfoss Eco app. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 76 m². De inhoud is ca. 260 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering: in overleg, snel is mogelijk. Interesse? We laten je dit fijne appartement graag persoonlijk zien. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Je kunt natuurlijk ook je eigen NVM-aankoopmakelaar meenemen.