Frans Halskade 2092282 TX Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

Instapklare benedenwoning met balkon, voortuin en souterrain in het geliefde Oud-Rijswijk. Aan de groene en karakteristieke Frans Halskade ligt deze instapklare benedenwoning met balkon, voortuin en een ruim, multifunctioneel souterrain. De woning ligt op een prachtige locatie in Oud-Rijswijk, direct tegenover een rustig parkje en op loopafstand van het historische centrum met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Openbaar vervoer (tram en bus) is eenvoudig te bereiken, net als de uitvalswegen A4, A12 en A13. Voor recreatie en ontspanning liggen het Rijswijkse Bos, de kinderboerderij en diverse wandelroutes binnen handbereik. Aan de achterzijde grenst het appartement aan een verzorgde binnentuin, waardoor u zowel aan de voor- als achterzijde prettig en groen uitzicht heeft. Het appartement is goed onderhouden en recent op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de achterzijde in 2024 voorzien van nieuw dubbel glas en is de woning daardoor direct te betrekken. INDELING Begane grond Voortuin met avondzon en ruimte om fijn buiten te zitten. Entree tot de woning. Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken, inclusief het souterrain. De ruime en lichte doorzonwoonkamer kijkt aan de voor- en achterzijde vrij uit over het parkje en groenvoorziening. De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser. In de hal bevindt zich een net toilet met fontein. Het balkon aan de achterzijde is voorzien van twee praktische vaste kasten. Met het balkon op de ochtendzon en de voortuin op de avondzon, heb je elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Wat deze woning echt uniek maakt, is het souterrain. Het souterrain is bereikbaar vanuit de ruime hal. Hier vind je een slaapkamer, een walk-in closet, een nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, plus de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de berging in de onderbouw (ca. 7 m²), ideaal voor meerdere fietsen en extra opslag. KENMERKEN: + Eigen grond; + Actieve VvE, bijdrage ca. € 150,- per maand; + Woonoppervlakte ca. 85 m²; + Eigen berging (ca. 7 m²) in de onderbouw; + Gebruiksrecht op de voortuin; + Toestemming VvE voor gebruik souterrain: er wordt in de VvE gestemd over het aanpassen van de splitsingsakte om daarmee de souterrain formeel toe te voegen aan de woning. De verkopers nemen de kosten van deze wijziging voor hun rekening (zij zullen t.z.t. de betreffende factuur met een maximum van € 6.000,- voldoen). + Geheel voorzien van dubbel glas; achterzijde vernieuwd en geschilderd in 2024; + Doorzonwoonkamer met balkon op de ochtendzon; + Verzorgde open keuken met inbouwapparatuur; + Twee slaapkamers, waarvan één in het souterrain; + Keurige badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; + Balkon met twee vaste kasten; + Centrale ligging nabij winkels, OV en uitvalswegen; + Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.