Frans Halskade 62282 VA Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

Comfortabel wonen met tuin en extra woonlagen aan de Frans Halskade In een rustige en groene straat aan de Frans Halskade bevindt zich deze sfeervolle parterre-woning met zowel een voor- als achtertuin, aangevuld met extra kind kamer op de tweede verdieping. De woning beschikt over een praktische indeling, twee slaapkamers plus een kind kamer, balkons op beide verdiepingen– een ideale combinatie voor wie op zoek is naar comfortabel en ruim wonen. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u binnen in de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een apart toilet en de badkamer. De woon- en eetkamer is ingedeeld met een karakteristieke separatie en biedt een aangename leefruimte met zicht aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is afgesloten en bevindt zich aan de achterkant van de woning. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning is aan de achterzijde gedeeltelijk uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft directe toegang tot een balkon, waar u prettig buiten kunt zitten met uitzicht op de tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt eveneens over een overloop, een aparte ruimte voor de CV-installatie (vervangd in 2022) en een kind kamer en een tweede slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot een eigen balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een extra buitenplek. Belangrijkste kenmerken • Parterre-woning met twee extra verdiepingen • Twee slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Balkons op beide verdiepingen • Zowel een voortuin als een achtertuin aanwezig • Achterzijde deels uitgebouwd • Woon-/eetkamer met karakteristieke scheiding • Gesloten keuken • Badkamer en separaat toilet op de begane grond • CV-ruimte op de tweede verdieping • Centrale en groene ligging met voorzieningen en natuur in de directe omgeving • Eigen berging in de tuin; • Actieve VVE, bijdrage ca. € 160,- per maand; • Vanwege het bouwjaar worden in de koopakte de asbest/materialen en ouderdomsclausule opgenomen; • Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden; • Oplevering in overleg; Ligging De woning ligt in een rustige woonomgeving in Rijswijk, aan de Frans Halskade. In de directe nabijheid vindt u: • Diverse winkels en scholen • Goede verbindingen met openbaar vervoer • Snelle toegang tot uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam Een fijne locatie waar u rustig woont, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Kort samengevat: een praktische en veelzijdige woning met meerdere woonlagen, tuin en balkons, gelegen op een centrale en aangename locatie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is informatief en bedoeld als uitnodiging om over een eventuele aankoop in gesprek te komen. Aan deze verkoopbeschrijving kunnen door derden geen rechten worden ontleend jegens verkoper of verkoopmakelaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkoopmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ****English text see below**** Comfortable living with a garden and extra floors on the Frans Halskade Located on a quiet and leafy street on the Frans Halskade is this charming ground-floor apartment featuring both a front and back garden, complemented by an extra children's room on the second floor. The home boasts a practical layout, two bedrooms plus a children's room, and balconies on both floors – an ideal combination for those seeking comfortable and spacious living. Layout Ground floor You enter the home via the front garden. The hall provides access to the meter cupboard, a separate toilet, and the bathroom. The living and dining room features a characteristic partition and offers a pleasant living space with views to both the front and rear. The kitchen is enclosed and located at the back of the home. From here, you have direct access to the back garden, where you can enjoy outdoor living in peace. The home has been partially extended at the rear, providing extra space on the ground floor. First floor On the first floor, you will find a landing and a bedroom at the rear. This room has direct access to a balcony, where you can enjoy sitting outside with a view of the garden. Second floor The second floor also features a landing, a separate room for the central heating system (replaced in 2022), a children's room, and a second bedroom. This bedroom also has access to its own balcony, providing extra natural light and an additional outdoor space. Key features • Ground-floor apartment with two additional floors • Two bedrooms, spread across the first and second floors • Balconies on both floors • Both a front and a back garden are present • Rear side partially extended • Living/dining room with characteristic partition • Enclosed kitchen • Bathroom and separate toilet on the ground floor • Central heating room on the second floor • Central and green location with amenities and nature in the immediate vicinity • Private storage shed in the garden; • Active Owners' Association, contribution approx. € 160 per month; • Due to the year of construction, the asbestos/materials and age clause will be included in the purchase agreement; • For the layout and dimensions, please refer to the floor plans; • Completion date by mutual agreement; Location The property is situated in a quiet residential area in Rijswijk, on the Frans Halskade. In the immediate vicinity you will find: • Various shops and schools • Good public transport connections • Quick access to arterial roads towards The Hague, Delft, and Rotterdam A pleasant location where you live peacefully, yet have all amenities within easy reach. In short: a practical and versatile home with multiple floors, a garden, and balconies, situated in a central and pleasant location. Contact us for a viewing and discover the possibilities for yourself! This description has been compiled with care. All text is informative and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights can be derived from this sales description by third parties against the seller or the selling agent. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This information is entirely without obligation, intended exclusively for the addressee, and not intended as an offer. The selling agent accepts no liability regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.