Frederiklaan 112281 XL Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Sfeervolle en karaktervolle 4-kamerwoning in de geliefde wijk Leeuwendaal Bent u op zoek naar een charmante woning met authentieke details, een lichte doorzonwoonkamer, drie royale slaapkamers en een zonnige voor- én achtertuin? Deze unieke kans in het gewilde Leeuwendaal mag u niet missen! De woning combineert karakter en comfort, met onder andere een stijlvolle keuken, een moderne badkamer en openslaande deuren in beide achtergelegen slaapkamers die een prachtige verbinding met de tuin creëren. Welkom thuis Bij aankomst valt direct de royale voortuin op: een fijne plek om van de ochtendzon te genieten en een verzorgde, uitnodigende entree. Eenmaal binnen ervaart u direct de sfeer van het huis. De hal is ruim en recent behangen, met een hoog plafond en stijlvolle ronde hoeken. Een handige vaste kast biedt extra opbergruimte en is perfect voor het discreet plaatsen van een wasmachine en droger. Wonen met karakter en licht De sfeervolle doorzonwoonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het daglicht dat door de grote ramen met glas-in-looddetails naar binnen valt. De prachtige ensuitedeuren met glas-in-lood verbinden het woongedeelte met de eetkeuken en benadrukken de karakteristieke stijl van de woning. De stijlvolle keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een handige apothekerskast en een vaste kast waarin de nieuwe cv-ketel (Remeha, 2023) is weggewerkt. Via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in – perfect voor een zomerse lunch of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Genieten in de tuin De achtertuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk, maar biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur met elektra, ideaal voor opslag, klussen of hobby’s. Ruime en lichte slaapkamers De woning beschikt over drie royale slaapkamers. De voorslaapkamer is heerlijk licht en sfeervol door de grote raampartij met glas-in-looddetails. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide zijn voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Stel u eens voor: wakker worden met de frisse buitenlucht en een directe verbinding naar uw eigen buitenruimte – een echte luxe! Luxe en stijlvolle badkamer De badkamer is slim ingedeeld en heeft een uniek gewelfd plafond, wat een ruimtelijk en elegant effect geeft. De ruimte is voorzien van een ligbad en douche combinatie, een vrijhangend toilet en een moderne wastafel met een spiegelwand die het gewelfde plafond volgt – een subtiele design-touch die direct in het oog springt. Wonen in de geliefde wijk Leeuwendaal Deze woning is gelegen in het karakteristieke en gewilde Leeuwendaal, een wijk met een rijke historie en ontworpen door architect Baarda in 1934. De wijk wordt omringd door groen en ligt centraal tussen Rijswijk en Den Haag. Binnen enkele minuten bereikt u gezellige cafés, winkels en het bruisende stadsleven. Bovendien bevindt zich aan het einde van de straat de Vliet, ideaal voor een mooie wandeling of een sportieve start van de dag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 – karakteristieke woning met moderne gemakken - Stijlvolle keuken met luxe afwerking - Houten kozijnen met HR++ glas (2019) voor extra isolatie - Nieuwe gasleidingen (2023) - Drie ruime slaapkamers, twee met openslaande deuren naar de tuin - Zonnige voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime schuur - Actieve VvE, bijdrage 133,- per maand - Centraal gelegen met het centrum van Rijswijk en Den Haag binnen handbereik Bent u klaar om deze sfeervolle woning met eigen ogen te ervaren? Maak snel een afspraak en ontdek zelf waarom dit huis zo’n bijzondere kans is! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.