Frederiklaan 92281 XL Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Dit ruime dubbel bovenhuis uit ca. 1933 heeft maar liefst 115 m² verdeeld over drie lichte woonlagen, met een balkon én een zonnig dakterras van bijna 13 m². De keuken en badkamer zijn in uitstekende staat en met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er plek genoeg voor iedereen. De woning voelt direct fijn aan, is netjes onderhouden en heeft nog mooie originele details. Hier hoef je echt niets meer aan te doen. Je vindt deze woning aan de Frederiklaan 9 in Rijswijk, midden in het populaire en kindvriendelijke Leeuwendaal. Een heerlijke buurt met alles om de hoek. Zo zijn bijvoorbeeld de centra van Den Haag en Delft binnen een kwartiertje te bereiken op de fiets, Voorburg ligt eveneens dichtbij en het gezellige, “kneuterige” oud-Rijswijk is op loopafstand. Indeling: De entree bevindt zich op straatniveau, met een eigen trapopgang naar de eerste etage. Vanaf de overloop heb je toegang tot het separate toilet. De lichte, sfeervolle en L-vormige ensuite living beschikt over een originele schuifseparatie met glas-in-lood en vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, direct naast de halfopen keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens. Vanuit zowel de keuken als de achterkamer stap je zo het aangrenzende balkon op, waar zich ook een praktische bergkast bevindt. Tweede etage: overloop met een vaste kast waar de wasmachineaansluiting is ondergebracht. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Deze twee kamers delen samen één dakkapel. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste inbouwkast. De moderne badkamer is strak en luxe afgewerkt en uitgerust met een ligbad, zwevend toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Derde etage: hier bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer én de absolute troef van de woning: het zonnige dakterras van ca. 12,5 m². Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte achter de knieschotten. Het weten waard: - Bouwjaar 1933; - Sfeervol drie laags bovenhuis met 4 slaapkamers; - Balkon én zonnig dakterras; - Perfecte ligging in Leeuwendaal, dichtbij winkels, de Vliet, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4, A12 en A13); - 1/7e aandeel in een VvE met bijdrage van € 133,80 per maand; - MJOP aanwezig; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper april 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** This spacious double upper house from around 1933 offers 115 m² spread over three bright floors, complete with a balcony and a sunny rooftop terrace of nearly 13 m². The kitchen and bathroom are in excellent condition, and with five rooms including four bedrooms, there is plenty of space for everyone. The home feels warm and welcoming, is well maintained and still features beautiful original details. There is truly nothing more that needs to be done. You will find this home at Frederiklaan 9 in Rijswijk, right in the heart of the popular and family-friendly Leeuwendaal neighbourhood. It is a lovely area with everything close by. The city centres of The Hague and Delft are only about a fifteen-minute bike ride away, Voorburg is also nearby, and the charming, village-like old centre of Rijswijk is within walking distance. Layout: The entrance is at street level, with a private staircase leading to the first floor. From the landing, you have access to the separate toilet. The bright, atmospheric L-shaped living room with ensuite features an original sliding separation with stained-glass panels and built-in cabinets. At the rear is the dining room, situated right next to the semi-open kitchen equipped with various Siemens built-in appliances. From both the kitchen and the rear room, you can step onto the adjoining balcony, which also has a practical storage cabinet. Second floor: Landing with a built-in closet housing the washing machine connection. This floor contains three bedrooms, two of which are located at the front and share a dormer window. The master bedroom is at the rear and includes a built-in closet. The modern bathroom is sleek and luxuriously finished, equipped with a bathtub, wall-mounted toilet, walk-in shower, and double washbasin unit. Third floor: Here you will find the fourth, spacious bedroom and the absolute highlight of the home: the sunny roof terrace of approx. 12.5 m². Additionally, this floor offers plenty of storage space behind the knee walls. Worth knowing: - Built in 1933; - Charming three-level upper-floor apartment with 4 bedrooms; - Balcony and sunny rooftop terrace; - Excellent location in Leeuwendaal, close to shops, the Vliet canal, schools, public transport, and major highways (A4, A12, A13); - 1/7 share in an HOA with a monthly contribution of €133,80; - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) present; - Transfer in consultation; seller prefers April 2026. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or any consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.