Geestbrugweg 1262281 CS Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Koffie met uitzicht op de Trekvliet, dat is elke ochtend genieten Dit volledig opgeknapte hoekappartement van circa 91 m² met twee slaapkamers en een royaal terras van 15 m² combineert licht, ruimte en sfeer op een bijzonder fijne manier. De keuken en badkamer zijn in uitstekende staat, de vloeren nieuw gelegd en rondom is dubbel glas aangebracht. Dankzij de ligging aan de Trekvliet geniet je van veel daglicht en een fraai uitzicht over het water. Het zonneterras is perfect voor een ontspannen moment buiten. Het appartement ligt op een centrale plek, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik, maar behoudt tegelijkertijd een gevoel van rust aan het water. De locatie is bovendien ideaal: dichtbij de uitvalswegen A4, A12 en A13, en op korte afstand van de historische Herenstraten van Rijswijk en Voorburg met hun winkels, restaurants en markten. Het stadscentrum van Den Haag is eenvoudig op de fiets bereikbaar. Indeling: Afgesloten portiekentree met trappenhuis naar de eerste verdieping. In de royale ensuite woon-/eetkamer geniet je vanuit de voor- en zijkant van een weids uitzicht over de Trekvliet en de Geestbrug richting Voorburg. Beide ruimtes zijn bijzonder licht; de woonkamer is voorzien van een houtkachel en de eetkamer beschikt over vaste inbouwkasten. Vanuit de woonkamer leidt de gang naar een van de twee slaapkamers, die via openslaande deuren toegang biedt tot de aangrenzende serre. Vanuit hetzelfde gangetje is de moderne badkamer bereikbaar, voorzien van een luxe inloopdouche en een riant wastafelmeubel. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en grenst aan de serre, die tevens ruimte biedt voor de wasmachine en droger. Het zonnige terras van circa 15 m² is vanuit de serre bereikbaar en vormt een ideale plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een tweede slaapkamer, direct toegankelijk vanuit de gang, naast een modern separaat toilet met fonteintje en een kast met de opstelplaats voor de HR-combiketel. Achter het complex is een makkelijk bereikbare berging gelegen. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1939; - Volledig voorzien van dubbelglas; - Zonnig terras van ca. 15m2; - Actieve VvE; maandelijkse bijdrage van € 135,-; - Heerlijk appartement met veel licht dankzij de hoekligging; - Levendige locatie aan het water; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Coffee with a view of the Trekvliet, a great way to start every morning This beautifully renovated corner apartment of around 91 m² combines space, light, and charm in the best possible way. With two comfortable bedrooms and a spacious 15 m² terrace, it’s the perfect place to unwind. The kitchen and bathroom are both in excellent condition, the floors have been newly laid and double glazing has been installed throughout for comfort and efficiency. Set along the Trekvliet, you’ll enjoy plenty of natural light and lovely views over the water. The sunny terrace is ideal for relaxing outdoors. The location couldn’t be better: just minutes from the A4, A12, and A13 motorways, making travel in any direction quick and easy. You’re also close to the historic 'Herenstraat' of Rijswijk and Voorburg, where you’ll find boutique shops, cosy restaurants and lively markets. And when you feel like heading into the city, The Hague’s vibrant centre is only a short bike ride away. Layout: Secure entrance with stairwell leading to the first floor. The spacious ensuite living and dining room offers wide views over the Trekvliet and the Geestbrug towards Voorburg. Both rooms are filled with natural light; the living room features a wood-burning stove, while the dining area includes built-in storage cabinets. From the living room, a hallway leads to one of the two bedrooms, which has French doors opening to the adjoining sunroom. The same hallway provides access to the modern bathroom, fitted with a luxurious walk-in shower and a large washbasin unit. The kitchen, equipped with modern built-in appliances, connects to the sunroom, which also houses the washer and dryer. The sunny 15 m² terrace, accessible from the sunroom, offers the perfect spot to unwind. At the front of the apartment is the second bedroom, accessible directly from the hallway, next to a modern separate toilet with washbasin and a utility closet containing the central heating boiler. A convenient private storage room is located behind the building. Good to know: - Freehold property (no ground lease); - Built in 1939; - Fully double-glazed; - Sunny terrace of approx. 15 m²; - Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €135; - Bright and spacious corner apartment; - Vibrant location by the water; - Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement; - Transfer date in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.