Haagweg 109-B2281 AD Rijswijk (ZH)Cromvliet

Ruim en veelzijdig wonen met drie (slaap)kamers en volop uitbreidingsmogelijkheden! Dit verrassend ruime en praktisch ingedeelde appartement aan de Haagweg biedt maar liefst drie (slaap)kamers, een royale woon- en eetkamer met open keuken en een handige vide met volop bergruimte. Daarnaast zijn er al vergunningen en tekeningen aanwezig voor de mogelijkheid om de woning verder op te bouwen en daarmee extra woonruimte én een terras te creëren. Een mooie kans voor wie op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging! Via de entree op straatniveau bereikt u met de trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entree van het appartement. Vanuit de entree leidt een trap naar de tweede verdieping, waar de verrassend ruime woonverdieping zich bevindt. De woning beschikt over drie (slaap)kamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde momenteel in gebruik is als kantoor en berging. Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer en een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer. De open keuken staat in directe verbinding met de woon- en eetkamer en vormt het centrale hart van de woning. De aanwezige vide biedt extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Omgeving De ligging is ideaal! Het appartement bevindt zich aan de Haagweg, op korte afstand van het sfeervolle en populaire Oud-Rijswijk met de gezellige Herenstraat, diverse winkels, restaurants en cafés. Ook het openbaar vervoer bevindt zich dichtbij. Vanuit hier zijn onder andere Delft en het centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar. Liever met de auto weg? De A4, A12 en A13 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Indeling Via de entree op straatniveau bereik je middels de trap de eerste verdieping. Entree appartement met trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woon- en eetkamer met open keuken. De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en zorgt voor een prettige, sociale leefruimte. Via een vlizotrap is de vide bereikbaar. Deze biedt voldoende extra bergruimte. Tevens bevindt zich in de woonkamer een vaste kast met de groepenkast. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel in gebruik is als kantoor en berging, deze is toegankelijk vanuit de woonkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad. Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de achterzijde, die uitstekend kan worden gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet en een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine. Uitbreidingsmogelijkheden Voor de woning zijn vergunningen en tekeningen aanwezig voor de mogelijkheid om aan de achterzijde op te bouwen. Hierbij kan extra woonruimte worden gerealiseerd met de mogelijkheid voor een terras aan de achterzijde. De huidige plannen en vergunningaanvragen bieden een koper de mogelijkheid om de woning verder naar eigen wens uit te breiden. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte ca. 95 m2 - Energielabel F, geldig tot 28-11-2026 - Vergunningen en tekeningen aanwezig voor een dakopbouw - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage: € 50,- , 1/3e aandeel. - Verwarming en warmwater middels CV-ketel Remeha Avanta - Voorzijde voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing - Gezien het bouwjaar zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.